L'OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL, vous présente à la vente :
Édifiée sur une parcelle arborée et paysagère sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dominante, découvrez cette maison d'habitation contemporaine d'une surface habitable de 197 m². Idéalement située à proximité des sites touristiques et à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle offre un cadre préservé, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Sans aucun travaux de gros oeuvre à prévoir, cette construction de qualité s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec espace buanderie et arrière-cuisine séparée. Elle mène à un grand salon lumineux, agrémenté de baies vitrées et d'une cheminée, offrant une vue dégagée sur le parc.
Côté nuit, la demeure se compose de 3 chambres, d'une pièce supplémentaire à usage de dressing, d'un espace véranda, ainsi que d'une grande salle d'eau avec douche et baignoire.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux entrées goudronnées, d'un barbecue en pierre et d'une piscine à débordement avec jacuzzi (à remettre en état).
Le bien bénéficie également d'un grand sous-sol total comprenant un studio indépendant aménagé (idéal pour recevoir), une véritable cave à vin, une chaufferie ainsi que le local technique de la piscine.
Une opportunité alliant calme absolu et commodités. Taxe foncière : 2 339 EUR.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre étude pour tout complément d'information et pour organiser une visite.
Voici la traduction en anglais de votre annonce, conservant le même ton sobre, professionnel et rigoureux :
L'OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL, presents for sale:
Set on a landscaped, wooded plot with no overlooking neighbors and boasting an elevated view, discover this contemporary family home offering 197 m² of living space. Ideally located close to tourist sites and just 25 minutes from Bergerac Airport, it provides a preserved setting, perfect for either a primary or secondary residence.
With no structural work required, this high-quality build opens into a functional entrance hall with a laundry area and a separate utility kitchen. This leads to a large, bright living room featuring large bay windows and a fireplace, offering an unobstructed view of the grounds.
The sleeping quarters comprise 3 bedrooms, an additional room currently used as a walk-in wardrobe, a pleasant veranda space, and a large, particularly spacious bathroom equipped with both a shower and a bathtub.
Outside, the property features two tarmacked driveways, a stone barbecue, and an infinity pool with a jacuzzi (requiring restoration).
The property also benefits from a large full basement, which includes an independent studio apartment (ideal for hosting guests), an authentic wine cellar, a boiler room, and the pool technical room.
A rare opportunity combining absolute tranquility with local amenities.
Property tax (Taxe foncière): EUR2,339.
We invite you to contact our office for any further information or to arrange a viewing.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3560 € et 4870 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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