NOTAIRE & Associés 3.0.1, SELARL, vous présente : Propriété comprenant maison en pierre datant des années 1970, petite dépendance et terrain clôturé. D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison de construction traditionnelle sur vide sanitaire se compose comme suit : le rez-de-chaussée comprend terrasse avec avancée de toit et cuisine d'été, une entrée, une cuisine séparée, un séjour, un dégagement, deux chambres, un WC individuel, une salle de bains et un garage. L'étage mansardé dessert un palier, deux chambres (dont une avec salle d'eau) et un grenier non aménagé. Cette maison est en bon état général, tant au niveau de la structure que de la toiture. Cependant, une rénovation est à prévoir pour moderniser l'électricité, le chauffage, l'isolation, l'assainissement et l'aménagement intérieur. Profitez d'un cadre de vie agréable dans cette propriété située en zone résidentielle, à deux pas des commerces et services du centre-bourg. Le terrain de 3 450 m², paysager et agrémenté d'arbres, descend jusqu'à la voie verte et la Dordogne en toute tranquillité (hors zone inondable). La dépendance est un petit bâti en brique, très appréciable pour un hébergement d'appoint indépendant ou du stockage. N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour organiser une première visite de ce bien en vente.
NOTAIRE & Associés 3.0.1, SELARL, presents: A charming stone property dating back to the 1970s, featuring a main house, a small outbuilding, and a fenced garden. With approximately 110 sqm of living space, this traditionally built house, set upon a crawl space, is laid out as follows: the ground floor comprises a nice terrace with summer kitchen, an entrance hall, a separate kitchen, a living room, a hallway, two bedrooms, a separate WC, a bathroom, and a garage. Upstairs includes a landing, two bedrooms (one with an en-suite shower room), and an unfinished attic. While the house is in good general condition, both structurally and regarding the roof, some renovation work is advisable to modernize the electrical system, heating, insulation, plumbing, and interior design. Enjoy a pleasant living environment in this property located in a residential area, on the outskirt of the town center's shops and services. The 3,450 sqm plot, landscaped and adorned with trees, gently slopes down to the bike way and the Dordogne River, ensuring tranquility (outside the flood zone). The outbuilding, a small brick structure, provides valuable extra space for independent guest accommodation or storage. Please do not hesitate to contact our notary office to arrange a viewing of this property for sale
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1360 € et 1910 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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