Maison 6 pièces de 92 m² avec terrain - Idéal investisseur
📍 MARPENT, maison mitoyenne des années 30 sur 3 niveaux avec extension et dépendance, sur une parcelle de 399 m²
💰 Prix : 55.000 € HNI
(50.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires)
💼 Anciennement louée 600 € / mois hors charges
📈 Rentabilité brute estimée : environ 13,1 %
📉 Travaux de rénovation énergétique recommandés dès 10.000 € (scénario par étapes)
La maison se compose de :
➡️ Entrée avec escalier central
➡️ Salon de 16 m² + cuisine de 15 m²
➡️ 4 chambres (16 m², 11 m², 13 m², 12 m²)
➡️ Salle d'eau + buanderie en extension
➡️ Dépendance et jardin avec accès arrière (servitude)
Les ➕ techniques :
✔️ Double vitrage PVC
✔️ Terrain de 399 m²
✔️ Audit énergétique fourni
📌 Idéal pour projet locatif après travaux de remise aux normes (chauffage, électricité, isolation).
💡 Scénario d'audit prévoyant un gain de classe énergétique avec un budget maîtrisé.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2120 € et 2930 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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