Maison de ville 3 chambres avec jardin - Spécial investisseur
📍 MAUBEUGE - Rue de Douzies, quartier calme à proximité des commodités
💰 Prix : 79.000 € HNI
(74.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires)
💼 Louée précédemment 608 € / mois
📈 Rentabilité brute : environ 9,2 %
📉 taxe foncière (562 €)
📐 Surface habitable : 75,5 m²
📆 Maison des années 1930
🏡 Jardin à l'arrière, passage latéral
La maison se compose de :
➡️ Salon-séjour lumineux de 26 m² avec plafond à 2,95 m
➡️ Cuisine attenante de 10 m² avec kitchenette
➡️ Salle de bains en extension (baignoire + WC)
➡️ 1 chambre de 13 m² au 1er étage
➡️ 1 chambre de 10 m² traversante + combles aménagés en chambre mansardée de 16 m²
Les ➕ techniques :
✔️ Menuiseries PVC double vitrage majoritairement
✔️ Chauffage électrique indépendant pièce par pièce
✔️ Ballon d'eau chaude 200L (2021)
✔️ Tout-à-l'égout
✔️ DPE : Classe E - conforme à la location
📌 Vendu libre d'occupation ou possibilité de relocation immédiate :
👉 Bonne rentabilité pour investisseur patrimonial ou LMNP
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1820 € et 2500 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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