Maison à vendre Maubeuge 59600 Nord - 4 pièces 80 m2 à 79000 euros

Maison a vendre Maubeuge 59600 Nord 80 m2 4 pièces 79000 euros

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79 000 €

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Déménagement Aides rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 80 m²

Surface terrain: 204 m²

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Electricite

Taxe foncière: 562.0

Etat général: Correct

Meuble: Non

Année de construction: 1930

Référence: 59305/18

Descriptif

Maison à vendre à Maubeuge dans le Nord (59600), ref : 59305/18

Maison de ville 3 chambres avec jardin - Spécial investisseur
📍 MAUBEUGE - Rue de Douzies, quartier calme à proximité des commodités
💰 Prix : 79.000 € HNI
(74.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires)
💼 Louée précédemment 608 € / mois
📈 Rentabilité brute : environ 9,2 %
📉 taxe foncière (562 €)
📐 Surface habitable : 75,5 m²
📆 Maison des années 1930
🏡 Jardin à l'arrière, passage latéral
La maison se compose de :
➡️ Salon-séjour lumineux de 26 m² avec plafond à 2,95 m
➡️ Cuisine attenante de 10 m² avec kitchenette
➡️ Salle de bains en extension (baignoire + WC)
➡️ 1 chambre de 13 m² au 1er étage
➡️ 1 chambre de 10 m² traversante + combles aménagés en chambre mansardée de 16 m²
Les ➕ techniques :
✔️ Menuiseries PVC double vitrage majoritairement
✔️ Chauffage électrique indépendant pièce par pièce
✔️ Ballon d'eau chaude 200L (2021)
✔️ Tout-à-l'égout
✔️ DPE : Classe E - conforme à la location
📌 Vendu libre d'occupation ou possibilité de relocation immédiate :
👉 Bonne rentabilité pour investisseur patrimonial ou LMNP

Diagnostics (Réalisé le 17/06/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

315

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1820 € et 2500 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Office 232 Notaire & Patrimoine

232 avenue Jean Jaurès
59600 MAUBEUGE
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