Maison à vendre Maubeuge 59600 Nord - 4 pièces 98 m2 à 80000 euros

Maison a vendre Maubeuge 59600 Nord 98 m2 4 pièces 80000 euros

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80 000 €

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Déménagement Aides rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 98 m²

Pièces: 4

Chambres: 3

Etat général: Bon

Meuble: Non

Année de construction: 1930

Nombre d'étage(s): 2

Cave: Oui

Terrasse: Oui

Garage: Oui

Garage(s): 1

Référence: 59305/12

Les +

Bus

Gare

Ecole

Descriptif

Maison de ville à vendre à Maubeuge dans le Nord (59600), ref : 59305/12
sous bois

🔑 Maison semi-individuelle rénovée de 97,7 m² - Idéal investisseur
📍 MAUBEUGE proche commodités et axes principaux
💰 Prix : 80.000 € HNI
(75.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires à la charge de l'acquéreur)
💼 Bien libre à la vente - projet locatif clé en main
📍 Loyer potentiel estimé : 700 € / mois hors charges
📈 Rentabilité brute estimée : 10,5 %
📉 Rentabilité nette : environ 10 %
La maison se compose de :
➡️ Salon lumineux de 15 m²
➡️ Séjour ouvert de 12 m²
➡️ Cuisine récente en extension de 18 m²
➡️ Salle de bains carrelée avec baignoire - WC séparé
➡️ 2 chambres à l'étage (13,47 m² et 8 m²) + WC
➡️ Grenier aménagé en chambre mansardée (21 m² habitables)
➡️ Cour extérieure + garage (vélo, moto ou petite voiture)
🔧 Travaux et équipements récents :
✔️ Fenêtres PVC double vitrage
✔️ Chaudière gaz à ventouse (3 ans)
✔️ Cuisine récente (6 ans)
✔️ Radiateurs récents
✔️ Tableau électrique aux normes
✔️ VMC double flux
📊 DPE : E (321 kWhEP/m².an - énergie finale)
🌿 GES : C (68 kg CO2/m².an)
📌 Bien idéal pour de la location nue ou meublée - LMNP possible
👉 Rentabilité optimisée avec peu de travaux à prévoir
👉 Possibilité d'obtenir un certificat de mise en location pour sécuriser l'investissement
🌐 Plus d'infos sur les risques : georisques.gouv.fr

Diagnostics (Réalisé le 17/03/2024 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

321

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 2020 € et 2790 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Office 232 Notaire & Patrimoine

232 avenue Jean Jaurès
59600 MAUBEUGE
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