APPARTEMENT 3 PIÈCES - LYON 7 - GARIBALDI
3ème étage | Ascenseur | Exposition SUD | Traversant | Calme absolu
LES POINTS FORTS
Exposition plein SUD, sans vis-à-vis luminosité toute la journée
Appartement traversant (séjour au sud / chambres sur cour nord)
Box fermé en sous-sol avec porte coulissante AUTOMATISÉE
DPE classé C - double vitrage - isolation thermique et phonique optimale
Charges de copropriété : ~100 EUR/mois seulement
Cour intérieure close, calme absolu garanti
COMPOSITION
Grand séjour lumineux (exposition sud, sans vis-à-vis)
Cuisine fonctionnelle
2 chambres dont une grande chambre parentale (côté cour, calme)
Salle de bains
WC séparés
Débarras
Grande cave avec étagères de rangement
Box fermé en sous-sol (porte automatisée) - disponible en sus : 25 000 EUR
LA RÉSIDENCE
Résidence récente (1991), bien entretenue, avec ascenseur.
Cour intérieure fermée, située au coeur d'un îlot d'habitations : silence assuré.
EMPLACEMENT - QUARTIER GARIBALDI
Métro ligne D - Station Garibaldi : à pied
Parc Blandan : à proximité immédiate
Berges du Rhône aménagées
Commerces, restaurants, marchés : nombreux et variés
Accès rapide centre-ville, gare Part-Dieu, universités lyonnaises
CE BIEN EST RARE
Box automatisé + DPE C + charges maîtrisées + calme absolu dans ce secteur recherché de Lyon 7 : une combinaison exceptionnelle sur le marché.
Contactez-nous pour organiser une visite !
3-room apartment
In a recent residence (built in 1991) on the 3rd floor with elevator, south-facing exposure, we present this through apartment, spacious and bright, featuring a closed underground box garage with automated sliding door.
Property Description
This apartment benefits from exceptional exposure with no overlooking neighbors, ensuring optimal natural light throughout the day. It comprises a large, spacious and very bright living room forming the heart of the apartment, a functional kitchen, one bathroom and a separate WC for added convenience.
A large-volume cellar equipped with storage shelves will provide you with optimized storage space.
The sleeping area, overlooking the interior courtyard, includes two bedrooms, including one large master bedroom offering generous resting space. A storage room completes this offering, providing valuable additional storage solutions.
The interior courtyard, enclosed and partially paved, is located at the center of a residential block, ensuring absolute tranquility.
Key Assets
Exceptional highlight: this property features a closed underground box garage with automated sliding door, a rare and highly sought-after advantage in this area of Lyon.
Outstanding energy performance: classified as energy rating C, this accommodation benefits from excellent energy performance, notably thanks to its double-glazed windows which ensure optimal thermal and acoustic insulation, guaranteeing comfort and energy savings.
Controlled co-ownership charges: The co-ownership charges amount to approximately 100 euros monthly, guaranteeing you a definite advantage compared to similar properties.
Prime Location
Located on GARIBALDI, the main thoroughfare of this historic district, this apartment enjoys a dynamic environment. The Guillotière district, renowned for its numerous shops, restaurants and markets.
Transportation and amenities:
Metro line D - GARIBALDI Station in immediate proximity
Quick access to city center and Lyon universities
Local shops
Developed Rhône riverbanks for leisure activities
Interested in this property? Contact us today to arrange a viewing and discover this accommodation with remarkable features in one of Lyon's most vibrant neighborhoods!
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 940 € et 1330 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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