Appartement 3 pièces - GARIBALDI
Dans une résidence récente (construction 1991) au 3ème étage avec ascenseur, exposition sud, nous vous proposons cet appartement traversant, spacieux et lumineux, disposant d'un box fermé en sous-sol avec porte coulissante automatisée.
Cet appartement bénéficie d'une exposition exceptionnelle sans vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose d'un grand salon spacieux et très lumineux constituant le cœur de vie de l'appartement, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un WC séparé pour plus de commodité.
Une cave de grand volume agrémentée d'étagères de rangement vous offrira un espace de stockage optimisé.
L'espace nuit, sur cour intérieure, comprend deux chambres dont une grande chambre parentale offrant un espace de repos généreux. Un débarras complète cette offre, apportant des solutions de rangement supplémentaires appréciables.
La cour intérieure, close, en partie goudronnée, est située au centre d'un îlot d'habitations, garantissant un calme absolu.
Atouts majeurs
Point fort exceptionnel : ce bien dispose d'un box fermé en sous-sol avec porte coulissante automatisée, un avantage rare et très recherché dans ce secteur de Lyon.
Performance énergétique remarquable : classé étiquette énergétique C, ce logement bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique, notamment grâce à ses fenêtres double vitrage qui assurent une isolation thermique et phonique optimale, garantissant confort et économies d'énergie.
Charges de copropriété maîtrisées : Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 euros mensuels, vous garantissant un avantage certain en comparaison des biens similaires.
Emplacement privilégié
Situé dans le quartier GARIBALDI, cet appartement profite d'un environnement reconnu pour ses nombreux commerces, restaurants et marchés, et à proximité immédiate du parc Blandan.
Transports et commodités :
Métro ligne D - Station GARIBALDI à proximité immédiate
Accès rapide au centre-ville et aux universités lyonnaises
Commerces de proximité
Berges du Rhône aménagées pour les loisirs
Parc Blandan
Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce logement aux prestations remarquables dans l'un des quartiers les plus vivants de Lyon !
3-room apartment
In a recent residence (built in 1991) on the 3rd floor with elevator, south-facing exposure, we present this through apartment, spacious and bright, featuring a closed underground box garage with automated sliding door.
Property Description
This apartment benefits from exceptional exposure with no overlooking neighbors, ensuring optimal natural light throughout the day. It comprises a large, spacious and very bright living room forming the heart of the apartment, a functional kitchen, one bathroom and a separate WC for added convenience.
A large-volume cellar equipped with storage shelves will provide you with optimized storage space.
The sleeping area, overlooking the interior courtyard, includes two bedrooms, including one large master bedroom offering generous resting space. A storage room completes this offering, providing valuable additional storage solutions.
The interior courtyard, enclosed and partially paved, is located at the center of a residential block, ensuring absolute tranquility.
Key Assets
Exceptional highlight: this property features a closed underground box garage with automated sliding door, a rare and highly sought-after advantage in this area of Lyon.
Outstanding energy performance: classified as energy rating C, this accommodation benefits from excellent energy performance, notably thanks to its double-glazed windows which ensure optimal thermal and acoustic insulation, guaranteeing comfort and energy savings.
Controlled co-ownership charges: The co-ownership charges amount to approximately 100 euros monthly, guaranteeing you a definite advantage compared to similar properties.
Prime Location
Located on GARIBALDI, the main thoroughfare of this historic district, this apartment enjoys a dynamic environment. The Guillotière district, renowned for its numerous shops, restaurants and markets.
Transportation and amenities:
Metro line D - GARIBALDI Station in immediate proximity
Quick access to city center and Lyon universities
Local shops
Developed Rhône riverbanks for leisure activities
Interested in this property? Contact us today to arrange a viewing and discover this accommodation with remarkable features in one of Lyon's most vibrant neighborhoods!
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 940 € et 1330 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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