L'étude notariale de Maître Poyer à Saint-Saulve vous présente cette charmante maison, située en plein c?ur du quartier prisé du Musée à Valenciennes, cette maison de ville de 114 m² allie le charme de l'ancien et une atmosphère résolument chaleureuse. Un véritable havre de paix urbain, baigné de lumière grâce à son exposition idéale Sud-Ouest.
✨ Les points forts :
Volumes & Cachet : Une belle hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace immédiate.
Luminosité : Traversante et parfaitement exposée, la maison reste claire tout au long de la journée.
Esprit Cocooning : Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité.
DPE : D
🛋️ Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
Un salon spacieux et très lumineux, c?ur battant de la maison.
Une cuisine fonctionnelle en excellent état, prête à accueillir vos moments gourmands.
Au 1er étage :
Deux chambres confortables de 12 m² et 9 m².
Une salle de bain spacieuse, offrant un beau volume et une luminosité naturelle.
Au 2ème étage :
Une très belle pièce de vie de 24 m², polyvalente (bureau, salon de lecture ou grande chambre).
Une chambre supplémentaire de 9,5 m².
Une salle d'eau attenante commune aux deux pièces, créant un étage indépendant et fonctionnel.
Extérieur :
Une cour de 11 m², parfaite pour profiter d'un café en extérieur ou créer un petit coin de verdure en plein centre-ville.
📍 Localisation :
Secteur Musée, l'un des quartiers les plus recherchés de Valenciennes pour son calme, sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.
Pour tout renseignements complémentaires, n'hésitez à pas me contacter
Clément CARIN
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1500 € et 2050 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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