MAISON DE CARACTÈRE 195 m² - CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES
L'étude notariale Me Poyer à Saint-Saulve vous propose à la vente cette superbe maison de ville de 195 m², idéalement située en plein c?ur de Valenciennes, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
✨ Des volumes généreux et un fort potentiel
Dès l'entrée, vous serez séduit par une très grande entrée de 35 m², offrant de nombreuses possibilités :
- bureau pour profession libérale,
- chambre supplémentaire,
- espace polyvalent selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
Deux salles d'eau,
Un salon / séjour / cuisine de près de 45 m², entièrement ouvert et baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres,
Une cour intérieure sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville.
🛏️ Côté nuit
1er étage : un grand palier desservant 3 chambres lumineuses de 10 à 12 m²,
Dernier étage :
1 chambre,
Une grande pièce de 33 m², facilement divisible pour créer 2 chambres, ou 1 chambre + salle de jeux / bureau / espace loisirs.
🌱 Confort & performances énergétiques
La maison est équipée :
- d'une pompe à chaleur,
- d'un feu à pellets, garantissant un excellent confort thermique et des économies d'énergie.
Les + qui font la différence
- 2 garages, dont un garage avec mezzanine offrant un important espace de rangement,
- Portes de garage motorisées,
- Rue entièrement rénovée récemment,
- Emplacement recherché,
- Maison idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation / activité.
📞 Bien rare sur le secteur - À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'étude notariale Me Poyer - Saint-Saulve.
Clément CARIN
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1510 € et 2090 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
