Appartement à vendre Cannes 06400 Alpes-Maritimes - 2 pièces 45 m2 à 189000 euros

Appartement a vendre Cannes 06400 Alpes-Maritimes 45 m2 2 pièces 189000 euros

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189 000 €

180 000 € + Honoraires de négociation TTC : 9 000 €
Soit 5,0% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 45,33 m²

Pièces: 2

Chambres: 1

Référence: 15570/27

Les +

Centre Ville

Bus

Gare

Commerces

Ecole

Mer

Descriptif
English description

Appartement à vendre à Cannes dans lesAlpes-Maritimes (06400), ref : 15570/27

CANNES GALLIENI - SAINT NICOLAS : NUE-PROPRIETE ( usufruitier âgé de 71 ans restant dans les lieux jusqu'à son décès ) en vue de défiscalisation
Au sein d'une résidence de bon standing, calme et sécurisée avec ascenseur : Charmant appartement Lumineux 2 pièces de 46 M² au 3° étage - 3 expositions et double terrasse de 17 M² avec vue dégagée sur collines - calme absolu proche cannes gare SNCF et centre ville à pieds.
Ce bien comprend : Entrée avec rangements, Salon - salle à manger double exposition donnant sur terrasse d'angle, Cuisine équipée séparée avec accès terrasse, une chambre avec placard et accès terrasse, une salle de bains et un W.C indépendant.
Charges : 176€/Mois (chauffage + EC + EF + ascenseur)
TF 2024 : 1011 €

Appartement à vendre à Cannes dans lesAlpes-Maritimes (06400), ref : 15570/27

Apartment for Sale in Cannes (06400) in Alpes-Maritimes (06)
This property is an apartment with a living area of 45.33 m², located in Cannes, in the Alpes-Maritimes department. It comprises 2 rooms, including one bedroom. The sale price of this apartment is 189,000 euros.
CANNES GALLIENI - SAINT NICOLAS: BARE OWNERSHIP
(Usufruct held by a 71-year-old occupant remaining in the property until death)
Ideal for tax-efficient investment
Within a quiet, secure, good-quality residence with a lift: Charming and bright 1-bedroom apartment of 46 m² on the 3rd floor, featuring 3 orientations and 17 m² of double terrace with open views over the surrounding hills - absolute tranquillity, walking distance to Cannes SNCF train station and the city centre.
The property includes: entrance hall with storage, dual-aspect living/dining room opening onto the corner terrace, fully equipped separate kitchen with terrace access, bedroom with built-in wardrobe and terrace access, bathroom, and separate WC.
Monthly charges: EUR 176 (heating + hot & cold water + lift)
Property tax 2024: EUR 1,011/year

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Nbre de lots de la copropriété: 214

Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 2120.0 €

Diagnostics (Réalisé le 15/03/2022 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

235

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 810 € et 1160 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELAS OFFICE NOTARIAL CARDON

Résidence "Bel Aube" - 9 rue des Michels
06110 LE CANNET

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