Maison à vendre Loire-Authion 49250 Maine-et-Loire - 5 pièces 126 m2 à 249900 euros

Maison a vendre Loire-Authion 49250 Maine-et-Loire 126 m2 5 pièces 249900 euros

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249 900 €

238 000 € + Honoraires de négociation TTC : 11 900 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 126 m²

Surface terrain: 6 592 m

Pièces: 5

Chambres: 4

Chauffage: Fioul

Garage: Oui

Référence: 49114-768

Descriptif

Maison à vendre à Loire-Authion dans le Maine-et-Loire (49250), ref : 49114-768

Saint-Mathurin-sur-Loire - Maison sur la levée de la Loire
249 900 € HNI (dont 11 900 € d'honoraires - 5 % TTC)
Surface habitable : 126 m²
DPE : F (372) - GES : F (76)
4 chambres - Grand terrain - Sous-sol complet - Dépendances
Située dans un environnement privilégié, sur la levée de la Loire, cette maison du début du XX? siècle offre un cadre de vie authentique et un très beau potentiel.
Le rez-de-chaussée comprend : une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et un WC.
À l'étage : un palier, quatre chambres aux surfaces généreuses, et une salle de bains.
En sous-sol : trois pièces, une chaufferie, une cave, un garage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin, complété par la présence d'un puits.
Atouts :
• Emplacement recherché sur la levée de la Loire
• Puits
• Dépendances

Technique :
• Huisseries PVC
• Chauffage fioul
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
Charges / Coûts :
• Taxe foncière : 1 496 € / an

Diagnostics (Réalisé le 19/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

372

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 4412 € et 5968 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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21 Place La Fayette
49003 ANGERS CEDEX 1

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