Appartement à vendre Angers 49100 Maine-et-Loire - 3 pièces 78 m2 à 294000 euros

Appartement a vendre Angers 49000 Maine-et-Loire 78 m2 3 pièces 294000 euros

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294 000 €

280 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 000 €
Soit 5,0% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 78,01 m²

Surface terrain: 1 550 m²

Pièces: 3

Chambres: 2

Chauffage: Gaz de ville

Référence: 49114-748

Descriptif

Appartement à vendre à Angers dans le Maine-et-Loire (49100), ref : 49114-748
La Doutre

?? Angers - Quartier La Doutre
?? 294 000 € HAI (dont 14 000 € d'honoraires de négociation - 5 % TTC, charge acquéreur)
?? Surface habitable : 78,01 m²
?? DPE : D (228) - GES : D (49)
??? 2 chambres - Dernier étage - Ascenseur - Cave - Parking
Bel appartement T3 de 78 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier recherché de La Doutre à Angers.
Lumineux et offrant de beaux volumes, ce bien présente un joli potentiel dans un environnement agréable.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 31,15 m², d'une cuisine équipée, d'un dégagement avec placard, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Atouts :
• Dernier étage avec ascenseur
• Belle luminosité
• Séjour spacieux
• Cave
• Place de parking
• Quartier calme et prisé
Technique :
• Chauffage gaz de ville
• Huisseries bois - Double vitrage
Charges :
• Charges de copropriété : environ 165 € / mois
• Taxe foncière : 1 761 € / an

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 1690.0 €

Diagnostics (Réalisé le 17/07/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

228

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1629 € et 2203 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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21 Place La Fayette
49003 ANGERS CEDEX 1

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