**À Vendre - Hôtel Particulier du 18e siècle Divisé en 8 Logements - Montargis Centre**
Situé en plein coeur du centre-ville de Montargis, dans le quartier prisé de la Pêcherie, **l'Hôtel des Trélat** vous offre un cadre exceptionnel avec **556 m² habitables**, répartis en **8 logements**.
Ce lieu chargé d'histoire fut habité par la famille Trélat.
**Ce bien d'exception comprend :**
- Caves, et grenier aménageable de 155 m² , offrant un fort potentiel.
- Cour à l'avant avec 3 anciens box à chevaux.
- Bâtiment attenant à la rive de 16 m2.
- Jardin à l'arrière, soit en passant par un pont piéton au-dessus d'un bras du **Canal de Briare**, ou par la rue de l'Ancien Palais.
Le tout sur un **terrain de 845 m²**, parfait pour un investissement patrimonial ou un projet d'aménagement.
!! Restauration et rénovation de l'immeuble à prévoir !! (Couverture en partie, certains planchers, électricité, plomberie, menuiseries, isolation, chauffage, etc...).
**Emplacement central et recherché**
**Nombreuses possibilités d'exploitation**
**Un bien d'exception mêlant histoire et charme architectural**
Valeur locative après rénovation et modifications pour 11 logements : environ 5.700 EUR/mois, soit 68.400 EUR.
Montargis labellisée "Coeur de ville", Opération de revitalisation des territoires", et permet de bénéficier du dispositif "Denormandie".
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 13550 € et 18380 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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