MONTARGIS - Rue Dorée | Local commercial - Fort potentiel
Emplacement recherché en plein coeur de Montargis, sur la rue Dorée, local commercial d'environ 336 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
*Rez-de-chaussée - env. 244,5 m² : Grande boutique avec vitrine sur rue (env. 218 m²), cabines (26 m²), dégagement et sortie de secours à l'arrière.
Une partie du bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, permettant la création éventuelle d'un niveau supplémentaire (à confirmer) sur environ 180 m².
*1er étage - env. 91,5 m²
Couloir desservant 4 pièces (7.05 m², 8,10 m², 18.40 m² et 19.42 m²), une cuisine avec WC (11.52 m²), chaufferie (14.06 m²). Espaces idéaux pour bureaux, réserves ou locaux annexes.
*Grenier aménageable - env. 80 à 90 m² au sol
Belle hauteur (jusqu'à 6 m au faîtage) offrant la possibilité de créer un appartement en duplex ou des surfaces complémentaires.
Prestations : double vitrage PVC à l'étage, PAC air/air magasin, tableau électrique récent, tout à l'égout, ancien système central au gaz de ville (1er étage uniquement) - chaudière ancienne probablement HS.
Parcelle de 302 m² - sans jardin, cour ni stationnement.
Anciennement loué 32 684 € / an (2 723 € / mois), avec taxe foncière à la charge du locataire (TF 2025 : 5 409 €).
Observation étant ici faite qu'il existait une entrée indépendante depuis la rue dorée pour accéder à l'étage (aménagement nécessaire avec escalier à reprendre).
Un bien rare, idéal pour commerce, activité professionnelle ou projet mixte avec habitation, au coeur du centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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