**Immeuble de rapport - Montargis**
Situé au coeur du centre-ville de Montargis, proche des commodités à pieds, cet immeuble de rapport, en partie élevée sur cave, présente une belle opportunité d'investissement locatif.
L'ensemble comprend **trois appartements** :
- RDC T3 - 1 CH - 62,73 m² (DPE F 0 396) - actuellement libre de toute occupation (valeur évalué à environ 450 € hors charges en l'état) ,
- 1er étage T3 - 1 CH 49.44 m² (DPE E 304) - loué 437 € CC dont 12 € charges
- 2ème étage T3 - 1 CH - (DPE F 407) - 450 € CC dont 12 € charges
**Caractéristiques techniques pour l'ensemble des logements**
* Menuiseries en majorité en double vitrage*
* Chauffage central au gaz (chaudière individuel)*
* Tout-à-l'égout*
* Un compteur d'eau général** avec **compteurs divisionnaires**
* Un compteur électrique** et **un compteur de gaz** indépendants par logement.
*DPE à l'immeuble en cours
**Quelques chiffres**
* Taxe foncière 2025 : 1999 € dont 400 € TOM
* Loyer annuel 16.000 € ( environ 1.337€/mois)
* Rentabilité brut d'environ 7,8 %
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2250 € et 3090 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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