Immeuble à vendre Montargis 45200 Loiret

Immeuble a vendre Montargis 45200 Loiret 121 m2 85200 euros

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85 200 €

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Caractéristiques

Surface habitable: 121 m²

Surface terrain: 96 m²

Chauffage: Gaz

Référence: 45051-371

Descriptif

Immeuble à vendre à Montargis dans le Loiret (45200), ref : 45051-371

MONTARGIS - Centre-ville, à quelques minutes à pieds des commerces, idéal investisseur, un immeuble de rapport comprenant actuellement "8 chambres", élevée pour partie sur cave.
TRAVAUX A PREVOIR, idéal pour défiscaliser.
VENDU en l'état avec les locataires ou "occupants sans titre".
Prestations : double-vitrage PVC avec volets battants, chauffage central gaz de ville - actuellement en panne (chaudière collective à condensation récente - 2011), 1 compteur général (eau, électricité et gaz).
Réaménagement possible en 3 logements, 2 F1 et 1 F3.
Quelques chiffres :
- Valeur locative après travaux : 500 + 500 + 600 = 1.600 / mois soit 19.200 €/an
- TF 2025 2.576 €
- Rentabilité net d'environ 8,5 % : (19.200 €-2.576 € TF) / - 85.200 € prix + 8.500 € frais de notaires + environ 100.000 € travaux

Diagnostics (Réalisé le 09/10/2023 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

517

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

113

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 3740 € et 5100 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SARL EMMANUEL COLLET NOTAIRE

47 rue Gambetta BP 117
45201 MONTARGIS CEDEX

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