NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ - OFFICE TRENTE-CINQ NOTAIRES ! Située dans la paisible rue Xavier Grall, au c?ur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette maison familiale indépendante séduira les acquéreurs en quête de calme, de luminosité et de confort au quotidien.
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se fait sentir. Construite en 1998 en parpaings et couverte d'ardoises naturelles, la maison développe 117,56 m² habitables et s'implante sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 513 m², bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-Ouest, gage d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Un intérieur fonctionnel et convivial : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon-séjour spacieux de près de 35 m², agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'inscrit dans un esprit pratique et chaleureux.
Une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied, particulièrement appréciable.
À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert deux belles chambres aux volumes confortables (12,80 m² et 15,72 m²), dont l'une bénéficie d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.
Un véritable potentiel d'évolution s'offre à vous avec la possibilité de créer une quatrième chambre au-dessus du garage (dalle béton existante), idéal pour une famille en quête d'espace supplémentaire ou un projet de bureau.
Un extérieur agréable et soigné : Le jardin arboré, à l'abri des regards, invite à la détente. Vous profiterez pleinement d'une terrasse en bois exposée Sud-Ouest, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un garage attenant.
Travaux récents : Terrasse en bois (2020), Peintures intérieures réalisées par entreprise (2023), Store extérieur (2023), Chaudière gaz à condensation (2024).
Un cadre de vie recherché : À pied, vous accédez facilement aux commodités : arrêt de bus ?Molène? à 4 minutes, supermarché à moins de 10 minutes. Le tout dans un quartier calme et prisé, idéal pour une vie familiale sereine.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1230 € et 1720 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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