✒️ Exclusivité & Nouveauté - Étude Trente Cinq Notaires
Charmante maison en pierre de taille, couverte d'ardoises naturelles, nichée au Haut des Buttes à Guichen (35580) sur la route de Pont-Réan.
🏡 Sur un terrain généreux de 836 m², cette maison de type 5 offre une surface habitable de 113,84 m² et vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant.
Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée qui vous guide vers une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 33,89 m², agrémenté d'une cheminée insert pour vos soirées cocooning. Une arrière-cuisine pratique, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, et une chambre avec espace de rangement (11,16 m²) complètent ce niveau.
À l'étage : Un dégagement avec rangements dessert deux jolies chambres (11,49 m² et 10,83 m²), ainsi qu'une salle de bains avec WC.
✨ En bonus : une dépendance attenante, couverte en ardoises fibrociment, comprenant une entrée, deux pièces supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
🌞 Le terrain et la cour intérieure, exposés plein sud, vous promettent de beaux moments en extérieur. Un puits est également présent sur la propriété (non relié à la maison).
🚌 Pour votre confort, un arrêt de bus (ligne 510) se trouve au pied de la maison.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1670 € et 2330 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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