Maison à vendre Bruz 35170 Ille-et-Vilaine - 3 pièces 55 m2 à 193325 euros

Maison a vendre Bruz 35170 Ille-et-Vilaine 55 m2 3 pièces 193325 euros

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193 325 €

185 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 325 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 55,75 m²

Surface terrain: 256 m²

Pièces: 3

Chambres: 1

Chauffage: Electricite, individuel

Etat général: A rénover

Meuble: Non

Référence: 35129-6348

Descriptif

Maison à vendre à Bruz en Ille-et-Vilaine (35170), ref : 35129-6348

🏡 NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ - Trente Cinq Notaires à BRUZ (35170) 📍 Lieu-dit L'Orguenais
🔑 Opportunité rare : Cette maison type 3 d'environ 55,75 m² habitables, mitoyenne d'un côté, est idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant concilier charme de l'ancien et praticité moderne.
✨ Atouts techniques
Construction en pierre de taille, toiture en ardoises naturelles
Chaudière à gaz à condensation datant de 2010, pour un chauffage performant
Bien raccordé au tout-à-l'égout, aucun frais à prévoir pour l'assainissement
🔹 Rez-de-chaussée
Entrée sur un bel espace séjour-cuisine traversant de 18,50 m², exposé Nord-Sud
Salon attenant de 12,30 m²
Dégagement menant à une salle d'eau avec WC
🔹 Étage
Palier distribuant une chambre spacieuse de 16,20 m²
Accès à un grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
🌿 Extérieurs
Terrasse bitumée exposée plein Sud, parfaite pour les instants détente
Cellier indépendant, idéal pour du stockage ou un atelier
📍 Environnement calme et agréable, à proximité du centre de Bruz et des commodités.
🔎 Maison à fort potentiel, alliant caractère, fonctionnalité et cadre de vie serein. Parfait pour un projet de vie ou de rentabilité locative.
📞 Pour visiter et en savoir plus, contactez Trente Cinq Notaires sans attendre.

Diagnostics (Réalisé le 05/10/2023 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

236

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 965 € et 1305 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP TRENTE CINQ NOTAIRES

2 rue du Boël BP 7113
35771 VERN SUR SEICHE
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