EXCLUSIVITÉ et NOUVEAUTE - TRENTE CINQ NOTAIRES - Maison familiale de 2023 à SAINT-ARMEL (35230)
Située rue de la Minoterie, cette maison indépendante construite en 2023 allie confort moderne et prestations de qualité. Édifiée en briques et couverte en ardoises naturelles, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse de plus de 32 m², baignée de lumière naturelle, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon doté d'un poêle à granulés performant, offrant chaleur et économie. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement mène à trois chambres aux surfaces équilibrées (13,44 m², 12,90 m² et 12,71 m²), idéales pour une famille. Une salle de bains fonctionnelle et un second WC indépendant assurent confort et praticité.
Le bien dispose d'un garage fermé de 19,27 m², parfait pour le stationnement ou le stockage complémentaire. Le jardin, exposé plein sud, constitue un véritable atout pour les activités extérieures et les moments de détente ensoleillés. L'ensemble repose sur une parcelle de 268 m² facile à entretenir.
En termes de situation, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié. L'école publique se trouve à 500 mètres, facilement accessible à pied, tout comme la mairie et la halte SNCF situées à cinq minutes, facilitant les déplacements quotidiens. La commune de Saint-Armel, paisible et bien desservie, offre un cadre de vie recherché à seulement 20 minutes de Rennes.
Enfin, la maison est couverte par une garantie dommage-ouvrage, et son classement énergétique en C assure un bon niveau de performance thermique. Le chauffage par poêle à granulés constitue une solution à la fois moderne et économique.
Cette maison réunit tous les critères d'un projet familial réussi : confort, sécurité, proximité des services et qualité de construction. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses nombreux atouts.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 850 € et 1220 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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