Maison à vendre Saint-Ganton 35550 Ille-et-Vilaine - 5 pièces 118 m2 à 263925 euros

Maison a vendre Saint-Ganton 35550 Ille-et-Vilaine 118 m2 5 pièces 263925 euros

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263 925 €

255 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 925 €
Soit 3,5% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 118 m²

Surface terrain: 3 449 m²

Pièces: 5

Chambres: 4

Chauffage: Géothermie

Meuble: non

Référence: 78/717-35078

Descriptif

Maison individuelle à vendre à Saint-Ganton en Ille-et-Vilaine (35550), ref : 78/717-35078

Amoureux de la nature, de calme et d'espace, cette maison rénovée en 2001 située, dans un environnement paisible et verdoyant, vous séduira par son agencement fonctionnel et son extérieur.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur le salon séjour doté d'un insert, une cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire et une arrière cuisine. Sur ce niveau un dégagement distribue deux chambres, une salle de bain, wc et une vaste buanderie/chaufferie.
A l'étage : un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Côté extérieur une jolie terrasse avec pergola, un garage double avec hangar fermé.
L'ensemble est édifié sur un beau terrain de 3449 m².
Cette maison mitoyenne sans vis à vis, se situe à seulement 10 minutes de Pipriac et de la gare SNCF de Guipry-Messac.
Elle dispose également d'une belle performance énergétique !
Pour plus de renseignements nous contacter au 02.99.34.63.74
DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130€ et 1600€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Diagnostics (Réalisé le 10/07/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

128

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1130 € et 1600 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mes Sophie CROUAN-BLIN et Vincent BLIN

9 rue des Gabelous - Le Port BP 10
35480 GUIPRY-MESSAC

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