Maison à vendre Guipry-Messac 35480 Ille-et-Vilaine - 6 pièces 126 m2 à 269100 euros

Maison a vendre Guipry-Messac 35480 Ille-et-Vilaine 126 m2 6 pièces 269100 euros

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269 100 €

260 000 € + Honoraires de négociation TTC : 9 100 €
Soit 3,5% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 126 m²

Pièces: 6

Chambres: 4

Chauffage: Bois

Meuble: non

Garage: Oui

Référence: 78/716-35078

Descriptif

Maison individuelle à vendre à Guipry-Messac en Ille-et-Vilaine (35480), ref : 78/716-35078

Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée. Un lumineux salon/séjour doté d'une cheminée donnant directement accès à une terrasse exposée sud. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bain et un wc.
A l'étage : un palier distribue deux chambres, un grenier, placard et une salle d'eau avec wc refaite à neuf.
Le sous-sol complet offre un bel espace polyvalent, comprenant un garage, buanderie, atelier.
A l'extérieur, vous serez conquis par le jardin paysager, proposant un coin agrément, un potager et un espace clos avec abri en parpaing pour y accueillir des poules.
Possibilité d'acquérir en plus un terrain attenant d'environ 8500 m².
DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2970€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Diagnostics (Réalisé le 13/02/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

253

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 2160 € et 2970 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mes Sophie CROUAN-BLIN et Vincent BLIN

9 rue des Gabelous - Le Port BP 10
35480 GUIPRY-MESSAC

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