RENNES quartier THABOR-FOUGERES - A vendre charmante maison de ville de 1904, 140 m² habitables - Dans un quartier offrant toutes commodités par la proximité de nombreux commerces et services (Poste, pharmacie, laboratoire d'analyse, crèche, boulangerie, traiteur, supérette, etc..), la maison bénéficie d'un fort potentiel dans un secteur recherché. L'accès aux transports en commun est également un plus : l'arrêt des lignes STAR C2/N5 à quelques dizaine de mètres, ainsi que la station Jules Ferry de la ligne B de métro à 400 m permettent une mobilité propre très appréciable. La Faculté de droit et le Collège-Lycée tant privés que publics sont également à quelques minutes de marche. À quelques mètres, un garage fermé - véritable atout dans ce secteur - à accès sécurisé se trouve au sous-sol de l'immeuble adjacent. Au rez de chaussée, cette maison de caractère séduit par une grande et lumineuse pièce de vie (salon séjour) d'une trentaine de m² sur parquet, elle dispose d'une cheminée décorative et d'une belle hauteur sous plafond avec accès direct sur une petite terrasse et un jardinet de 15 m² bien abrité. Une cuisine fermée de 8 m², avec également accès à la terrasse, complète ce niveau. Un demi-étage accueille une salle de bains entièrement carrelée de mosaïque blanche avec WC, bidet, lavabo double et grande baignoire. Au 1er étage, il y a deux chambres : une de 15 m² côté jardin, avec rayonnages de bibliothèque et un grand placard et la seconde, côté rue de 18 m², avec sa propre salle de bains (baignoire sabot, bidet, lavabo). Sur le palier, WC avec lave-mains. Au demi-niveau entre le 1er et le 2ème étage, une seconde terrasse de 8 m² environ, exposée sud-est, surplombe les jardins du quartier résidentiel. Le 2ème étage comprend également deux chambres, chacune avec cheminée : une de 15 15 m² coté Est sur jardins, avec grand placard et étagères bibliothèque, l'autre de 18 m², côté rue avec étagères bibliothèque, salle d'eau avec cabine de douche refaite à neuf en 2025, et placard. L'ensemble est à rafraîchir.
À ces pièces d'habitation s'ajoutent :
une cave bétonnée de 30 m² environ, composée d'un ensemble fonctionnel comprenant buanderie, espace de stockage, chaufferie, cave à vin, et WC. Accès facile par un escalier carrelé, doté d'une rampe et électricité.
un grenier de 35 m² aménageable selon besoins. Accès aisé par escalier prolongé. Placards sur le demi palier.
Toutes les pièces d'habitation sont sur parquet, et moquette en sus au 2nd étage.
Toutes les huisseries ont été changées PVC/BOIS double vitrage au cours des 5 dernières années. Chauffage central au gaz avec radiateurs thermostatiques dans toutes les pièces.
La porte d'entrée sur la rue a été changée en 2024, blindage 5 points. Installation d'un système d'alarme opérationnel en 2025. Bien rare, à saisir rapidement. possibilité de recevoir la video par whatsapp au 06.16.98.05.56
DPE : E
prix net vendeur : 620 000? + honoraires de négociation : 29 760 ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2910 € et 3990 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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