À vendre à Rouvres-les-Vignes, charmante commune idéalement située à seulement 10 km de Bar-sur-Aube, 6 km de Colombey-les-Deux-Églises et 30 km de Chaumont.
Venez découvrir cette agréable maison de village de 139 m² habitables, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et convivial.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez une belle pièce de vie de 43 m² comprenant séjour et salon, agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2022, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2018. Une salle de bains de 7 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m².
Cette maison bénéficie de nombreux équipements récents garantissant confort et économies d'énergie : fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (2017 à 2025), pompe à chaleur air/eau (2019), chauffe-eau économique (2022), isolation thermique par l'extérieur (2023), toiture rénovée en 2019 et assainissement conforme.
À l'extérieur, vous disposerez d'un garage de 29 m² ainsi que d'un agréable terrain clos de murs en pierre d'environ 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire, alliant confort, économies d'énergie et tranquillité dans un environnement rural recherché.
For sale in Rouvres-les-Vignes, charming town ideally located just 10 km from Bar-sur-Aube, 6 km from Colombey-les-Deux-Églises and 30 km from Chaumont.
Discover this pleasant village house of 139 m 2, without vis-à-vis, offering a peaceful and friendly living environment.
On the ground floor, you will enjoy a beautiful living room of 43 m2 with living room and lounge, decorated with a pellet stove installed in 2022, ideal for sharing warm moments with family or friends, as well as a fitted kitchen renovated in 2018. A bathroom of 7 m2 and a separate toilet complete this level. Upstairs, a corridor leads to four beautiful bedrooms, including a spacious room of 20 m 2.
This house benefits from numerous recent equipment guaranteeing comfort and energy savings: tilt-and-turn double-glazed PVC windows (2017 to 2025), air/water heat pump (2019), economic water heater (2022), external thermal insulation (2023), roof renovated in 2019 and sanitation compliant.
Outside, you will have a garage of 29 m2 as well as a pleasant enclosed garden with stone walls of about 200 m 2, ideal to enjoy the beautiful days in privacy.
An ideal opportunity for a family, a first purchase or a second home, combining comfort, energy savings and tranquility in a sought-after rural environment.
A la venta en Rouvres-les-Vignes, encantadora comuna situada a solo 10 km de Bar-sur-Aube, 6 km de Colombey-les-Deux-Églises y 30 km de Chaumont.
Venga a descubrir esta agradable casa de pueblo de 139 m2 habitables, sin vis-à-vis, que ofrece un entorno tranquilo y acogedor.
En la planta baja, disfrutará de una hermosa sala de estar de 43 m2 que incluye una sala de estar y un salón, decorada con una estufa de pellets instalada en 2022, ideal para compartir momentos cálidos con familiares o amigos, así como una cocina amueblada y equipada renovada en 2018. Un baño de 7 m2 y un WC independiente completan este nivel. Arriba, un pasillo conduce a cuatro hermosas habitaciones, incluyendo una amplia habitación de 20 m 2.
Esta casa cuenta con muchas comodidades recientes que garantizan comodidad y ahorro de energía: ventanas de PVC doble acristalamiento oscilantes (2017 a 2025), bomba de calor aire/agua (2019), calentador de agua económico (2022), aislamiento térmico externo (2023), techo renovado en 2019 y saneamiento conforme.
En el exterior, tendrá un garaje de 29 m2 así como una agradable parcela vallada de unos 200 m 2, ideal para disfrutar de los días soleados con total privacidad.
Una oportunidad ideal para una familia, una primera compra o una segunda residencia, que combina comodidad, ahorro de energía y tranquilidad en un entorno rural muy solicitado.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2070 € et 2870 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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