À vendre à Bar-sur-Aube, au coeur du vignoble champenois, découvrez cette propriété rare et pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, elle bénéficie d'un magnifique terrain clos de 1 395 m² en bordure de l'Aube, véritable havre de paix.
La maison développe environ 195 m² de surface au sol (175 m² retenus au DPE) et offre de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'une cheminée, complété par une agréable pièce de vie de 25 m². La cuisine aménagée de 18,20 m², une chambre de 16,50 m², un WC indépendant ainsi qu'une vaste salle de bains avec douche, baignoire et espace buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert deux chambres en enfilade de 11 m² et 10 m², pouvant également être réunies pour créer une grande chambre selon vos besoins. Vous découvrirez également une spacieuse chambre de 27 m² avec WC et point d'eau, ainsi qu'une pièce attenante de 19 m² idéale pour aménager un dressing, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.
À l'extérieur, la propriété entièrement close permet de stationner plusieurs véhicules et dispose d'une dépendance avec cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Les prestations complètent l'ensemble : chaudière à condensation récente, chauffage central au gaz de ville, double vitrage, toiture en excellent état et DPE classé D.
Un bien rare alliant volumes, confort et qualité de vie, avec tous les avantages du centre-ville sans ses contraintes.
For sale in Bar-sur-Aube, in the heart of the Champagne vineyards, discover this rare property full of charm, offering a privileged living environment. Ideally located close to shops and the city center, it benefits from a magnificent enclosed plot of 1,395 m2 on the edge of the Aube, a haven of peace.
The house develops about 195 m2 of floor area (175 m2 retained DPE) and offers beautiful volumes. From the entrance, you will be seduced by a bright living room of 40 m2 decorated with a fireplace, completed by a pleasant living room of 25 m 2. The kitchen of 18.20 m 2, a bedroom of 16.50 m 2, a separate toilet and a large bathroom with shower, bath and laundry area complete the ground floor.
Upstairs, a landing serves two bedrooms in a row of 11 m2 and 10 m 2, which can also be combined to create a large room according to your needs. You will also discover a spacious room of 27 m2 with WC and water point, as well as an adjoining room of 19 m2 ideal to arrange a dressing room, an office, a games room or a parental suite.
Outside, the fully enclosed property allows parking several vehicles and has an outbuilding with summer kitchen, perfect for enjoying sunny days with family or friends.
The services complete the whole: recent condensing boiler, central heating with city gas, double glazing, roof in excellent condition and DPE classified D.
A rare property combining volumes, comfort and quality of life, with all the advantages of the city center without its constraints.
A la venta en Bar-sur-Aube, en el corazón del viñedo de Champagne, descubra esta propiedad rara y llena de encanto, que ofrece un entorno de vida privilegiado. Idealmente situado cerca de las tiendas y el centro de la ciudad, goza de un magnífico terreno cerrado de 1.395 m2 en el borde del río Aube, un verdadero remanso de paz.
La casa desarrolla aproximadamente 195 m2 de superficie en el suelo (175 m2 retenidos en el DPE) y ofrece hermosos volúmenes. Desde la entrada, usted será seducido por una sala de estar luminosa de 40 m2 decorada con una chimenea, complementada por una agradable sala de estar de 25 m 2. La cocina de 18,20 m 2, una habitación de 16,50 m 2, un WC independiente y un amplio cuarto de baño con ducha, bañera y zona de lavandería completan la planta baja.
En la planta superior, un rellano sirve para dos habitaciones en fila de 11 m2 y 10 m 2, que también se pueden unir para crear una habitación grande según sus necesidades. También descubrirá una espaciosa habitación de 27 m2 con WC y punto de agua, así como una sala contigua de 19 m2 ideal para organizar un vestidor, una oficina, una sala de juegos o una suite parental.
En el exterior, la propiedad totalmente cerrada permite estacionar varios vehículos y tiene una dependencia con cocina de verano, perfecta para disfrutar de los días soleados con familiares o amigos.
Las prestaciones completan el conjunto: caldera de condensación reciente, calefacción central a gas de ciudad, doble acristalamiento, tejado en excelente estado y DPE clasificado D.
Un bien raro que combina volumen, confort y calidad de vida, con todas las ventajas del centro de la ciudad sin sus limitaciones.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2960 € et 4050 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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