À vendre à Spoy, charmante commune située à seulement 5 km du parc Nigloland, à 12 km de Bar-sur-Aube et de ses commodités, à 20 minutes des Lacs et à 40 minutes de Saint-Parres-aux-Tertres, venez découvrir cette authentique propriété en pierre offrant un fort potentiel.
Édifiée sur une parcelle de 1 305 m² et bénéficiant de trois accès indépendants, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments en pierre, idéale pour un projet familial, touristique ou locatif.
La maison principale, en pierre et de plain-pied, développe une surface habitable de 85 m². Elle comprend une cuisine-séjour de 30 m², un salon de 18 m², une chambre avec accès direct sur un patio offrant un agréable espace de détente ou de jardin, un cellier, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous disposerez d'un grenier aménageable de 48 m² permettant un bel agrandissement, ainsi que d'une pièce déjà aménagée de 28 m².
Un garage attenant de 30 m² avec chaufferie de 6 m² complète l'habitation principale.
La propriété comprend également de nombreuses dépendances en pierre : une grange de 55 m², une maison en pierre de 54 m² avec grenier aménageable, une seconde maison en pierre de 40 m² avec grenier aménageable, une dépendance en pierre de 55 m² actuellement utilisée en clapier, ainsi qu'une grange en pierre de 52 m².
L'ensemble séduit par le charme de l'ancien, la pierre, les volumes et les multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives pour des gîtes, chambres d'hôtes ou une grande propriété familiale.
À découvrir sans tarder.
For sale in Spoy, a charming village located just 5 km from Nigloland theme park, 12 km from Bar-sur-Aube and its amenities, 20 minutes from the lakes and 40 minutes from Saint-Parres-aux-Tertres, come and discover this authentic stone property offering great potential.
Set on a 1,305 m² plot and benefiting from three independent access points, this property consists of several stone buildings, making it ideal for a family home, tourist project or rental investment.
The main stone house, all on one level, offers 85 m² of living space. It comprises a 30 m² kitchen-living area, an 18 m² lounge, one bedroom with direct access to a patio, providing a pleasant relaxation or garden area, a pantry, a bathroom and a separate toilet. Upstairs, there is a 48 m² convertible attic offering excellent extension potential, as well as an additional fitted room of 28 m².
An attached garage of 30 m² with a 6 m² boiler room completes the main house.
The property also includes numerous stone outbuildings: a 55 m² barn, a 54 m² stone house with a convertible attic, a second 40 m² stone house with a convertible attic, a 55 m² stone outbuilding currently used as a rabbit hutch, and another 52 m² stone barn.
The entire property stands out for its old-world charm, stonework, generous volumes and multiple development possibilities. A rare opportunity in the area, ideal for gîtes, guest houses or a large family property.
Viewing highly recommended.
En venta en Spoy, encantador pueblo situado a solo 5 km del parque Nigloland, a 12 km de Bar-sur-Aube y de todos sus servicios, a 20 minutos de los lagos y a 40 minutos de Saint-Parres-aux-Tertres, descubra esta auténtica propiedad de piedra con gran potencial.
Ubicada sobre una parcela de 1.305 m² y con tres accesos independientes, esta propiedad se compone de varios edificios de piedra, ideal para un proyecto familiar, turístico o de inversión.
La vivienda principal de piedra, de una sola planta, ofrece 85 m² de superficie habitable. Dispone de una cocina-comedor de 30 m², un salón de 18 m², un dormitorio con acceso directo a un patio, perfecto como zona de descanso o jardín, un trastero/despensa, un cuarto de baño y un aseo independiente. En la planta superior, encontrará un desván de 48 m² con posibilidad de acondicionamiento, así como una estancia ya acondicionada de 28 m².
Un garaje adosado de 30 m² con sala de calderas de 6 m² completa la vivienda principal.
La propiedad cuenta además con numerosas dependencias de piedra: un granero de 55 m², una casa de piedra de 54 m² con desván convertible, una segunda casa de piedra de 40 m² con desván convertible, una dependencia de piedra de 55 m² utilizada actualmente como conejar, y otro granero de piedra de 52 m².
El conjunto destaca por su encanto tradicional, la piedra, los amplios volúmenes y las múltiples posibilidades de acondicionamiento. Una oportunidad poco común en la zona, ideal para casas rurales, alojamiento turístico o una gran vivienda familiar.
Visita muy recomendada.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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