A vendre à Bar-sur-Aube, à proximité de l'église fraichement rénovée de Saint Maclou, à quelques minutes de la gare et du centre-ville, cette maison bénéficie d'un accès privilégié à des sites d'exception : à 10 min du parc Nigloland, parfait pour les familles, 15 min du Mémorial Charles De Gaulle pour les passionnés d'histoire, et 20 min des magnifiques lacs pour les amoureux de la nature. Ce bien de caractère propose une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Tout d'abord une grande entrée, un séjour spacieux de 22 m², une cuisine aménagée de 10 m², WC et buanderie. Un entresol accueille une salle d'eau équipée d'un WC et d'une cabine de douche. Au 1er étage, 3 chambres mesurant respectivement 9,11 et 17 m². Au 2ème étage une belle pièce de vie de 18.5 m² avec cuisine et deux pièces de 8 et 12.5 m² pouvant servir de salon et de chambres.
Confort de menuiseries en PVC double vitrage et d'une chaudière à gaz à condensation. Une grande cave voûtée de 35 m² complète l'ensemble et peut servir d'espace de stockage ou de lieu de dégustation pour les amateurs de vin.
L'immeuble présente un fort potentiel d'aménagement et peut répondre à différents projets. Il peut être transformé en une belle habitation familiale ou divisée en deux logements locatifs distincts, comme cela a déjà été le cas auparavant. Cette flexibilité en fait un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif, tout en offrant une belle opportunité aux familles souhaitant s'installer dans un environnement calme et pratique.
For sale in Bar-sur-Aube, near the newly renovated church of Saint Maclou, a few minutes from the train station and the city center, this house has privileged access to exceptional sites: 10 min from the Nigloland park, perfect for families, 15 min from the Charles De Gaulle Memorial for history lovers, and 20 min of beautiful lakes for nature lovers. This property of character proposes a functional organization on several levels. First of all a large entrance, a spacious living room of 22 m 2, a fitted kitchen of 10 m 2, toilet and laundry. A mezzanine room hosts a bathroom with a toilet and a shower cabin. On the 1st floor, 3 bedrooms measuring respectively 9.11 and 17 m 2. On the 2nd floor a beautiful living room of 18.5 m2 with kitchen and two rooms of 8 and 12.5 m2 that can serve as living room and bedrooms.
Comfort of double glazing PVC joinery and a condensing gas boiler. A large vaulted cellar of 35 m2 completes the set and can serve as storage space or place for wine tasting for wine lovers.
The building has a high potential for development and can meet different projects. It can be converted into a beautiful family home or divided into two separate rental units, as has been the case before. This flexibility makes it a strategic choice for investors looking for rental returns, while offering a great opportunity to families wishing to settle in a quiet and convenient environment.
En venta en Bar-sur-Aube, cerca de la iglesia recientemente renovada de Saint Maclou, a pocos minutos de la estación y el centro de la ciudad, esta casa tiene un acceso privilegiado a lugares excepcionales: a 10 min del parque Nigloland, perfecto para las familias, 15 min del Memorial Charles De Gaulle para los amantes de la historia, y 20 min de los magníficos lagos para los amantes de la naturaleza. Este bien de carácter propone una organización funcional en varios niveles. En primer lugar una gran entrada, un amplio salón de 22 m 2, una cocina de 10 m 2, WC y lavadero. Un entresol alberga una sala de baño equipada con un aseo y una cabina de ducha. En el 1er piso, 3 habitaciones que miden respectivamente 9,11 y 17 m 2. En el segundo piso una hermosa sala de 18.5 m2 con cocina y dos habitaciones de 8 y 12.5 m2 que pueden servir como salón y dormitorios.
Confort de carpintería en PVC doble acristalamiento y caldera de gas condensación. Una gran bodega abovedada de 35 m2 completa el conjunto y puede servir como espacio de almacenamiento o lugar de degustación para los amantes del vino.
El edificio tiene un gran potencial de desarrollo y puede responder a diferentes proyectos. Puede ser convertido en una hermosa casa familiar o dividida en dos viviendas de alquiler separadas, como ya ha sido el caso anteriormente. Esta flexibilidad lo convierte en una opción estratégica para los inversores que buscan un rendimiento de alquiler, al tiempo que ofrece una gran oportunidad a las familias que desean instalarse en un entorno tranquilo y práctico.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2090 € et 2880 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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