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Actualités - 06 April 2023

Comprendre la déclaration de revenus LMNP
Les étapes essentielles

CR
Christophe Raffaillac

Comprendre la déclaration de revenus LMNP - Les étapes essentielles

La déclaration de revenus LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires qui louent leur bien immobilier meublé de manière non professionnelle. Découvrez les avantages fiscaux qu'offre ce statut pour déclarer les revenus issus d'une location meublée.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

La LMNP est un statut fiscal qui concerne les propriétaires de biens immobiliers meublés, qu'il s'agisse de résidences principales ou secondaires. Les conditions pour bénéficier de ce statut sont les suivantes :

  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel (LMP) ;
  • Les revenus annuels tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € ou représenter moins de 50 % du revenu global du foyer fiscal.

Avantages fiscaux du LMNP ?

Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux au propriétaire-bailleur :

  • Le régime micro-BIC : si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 €, vous pouvez opter pour ce régime simplifié qui vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.
  • L'amortissement du bien : il permet de déduire une partie de la valeur du bien immobilier de vos revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable. Cela permet de déduire les dépenses liées à la gestion et l'entretien du bien, telles que les travaux, les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, etc.

Comment déclarer ses revenus LMNP ?

En fonction de ses revenus locatifs et de sa situation, il convient de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.

  • Déclaration des revenus : reportez vos revenus locatifs sur la déclaration complémentaire n° 2042-C PRO, dans la rubrique "Revenus des locations meublées non professionnelles". Si vous êtes au régime micro-BIC, inscrivez le montant brut de vos loyers perçus. Si vous êtes au régime réel simplifié, indiquez le montant net après déduction des charges et amortissements.
  • Déclaration des charges et amortissements (régime réel simplifié uniquement) : remplissez le formulaire n° 2031 et ses annexes pour détailler vos charges et amortissements. N'oubliez pas de conserver tous les justificatifs en cas de contrôle fiscal.

La déclaration de revenus LMNP est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle. Prenez le temps de bien choisir le régime fiscal adapté à votre situation et de remplir correctement les formulaires nécessaires. N'hésitez pas à solliciter un partenaire comme le site www.decla.fr qui vous offre des prestations en ligne pour effectuer votre déclaration.

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