L'achat immobilier, à la base du succès !

Que conseillez-vous pour réussir son investissement immobilier ?

Sophie Baugier : le choix de l'emplacement prévaut parmi tous les critères à prendre en compte. Cela concerne tous les types de biens. Une maison, aussi cossue soit-elle, ne présentera de l'intérêt auprès des acheteurs que si elle se situe dans un secteur prisé. Au moment de prospecter, cela revient à privilégier la proximité des commerces, la présence d'écoles et collèges, la qualité de l'environnement, l'accès aisé aux grands axes routiers ou encore l'existence de transports en commun. Il s'agit d'atouts majeurs qui participent à la valorisation d'un bien immobilier et facilitent sa revente, même dans un marché ralenti comme nous le connaissons actuellement.

Quels autres critères faut-il privilégier au moment d'acheter ?

Sophie Baugier : la recherche d'un bien immobilier nécessite de considérer pas mal de paramètres. Pour réussir son acquisition, il faut s'intéresser à la qualité de la construction au travers des matériaux utilisés et de l'entretien réalisé. Autre point de vigilance, les diagnostics qui doivent retenir un maximum d'attention de la part des acquéreurs. Avec la hausse du prix de l'énergie, l'isolation et le système de chauffage peuvent engendrer un coût de fonctionnement important. Le DPE, diagnostic de performances énergétiques, donne des repères importants au travers de la classe énergie (valeur attribuée de A à G).
Selon l'état du bien, je conseille de faire chiffrer les travaux de rénovation à effectuer.  Sans oublier de s'informer sur les prix de l'immobilier qui se pratiquent dans le secteur. D'où l'intérêt de se rapprocher de professionnels de l'immobilier comme le notaire et son service négociation au moment de démarrer sa prospection. Son service négociation accompagne acheteurs et vendeurs dans leur transaction.

Comment peut-on mener à bien son projet au regard de la hausse actuelle des taux d'intérêt ?

Sophie Baugier : depuis environ un an, les taux d'intérêt subissent des hausses significatives. Après avoir atteint un niveau plancher historiquement bas de 1 % en 2022, ils se situent actuellement autour de 4 % pour emprunter sur 20 ans. Ce qui entraîne des conséquences majeures pour le coût du crédit. Par exemple, pour une mensualité de 1 000 € au taux nominal de 1 % hors assurance, vous pouviez emprunter environ 265 000 € sur 25 ans. Aujourd'hui, ce même taux nominal de 4 % hors assurance ne vous permet plus que de disposer de 189 000 €. Ce qui oblige de reconfigurer un peu son projet en recherchant un bien plus éloigné de Bordeaux Métropole, en se positionnant sur un produit un peu moins grand… D'où l'intérêt de rechercher dans des secteurs comme le Libournais ou le Fronsadais par exemple. Ils offrent une réelle qualité de vie, de nombreuses dessertes en train vers Bordeaux, des aires de covoiturage. Sans oublier des écarts de prix importants avec la métropole bordelaise !

our quelles raisons faut-il acheter ?

Sophie Baugier : l'immobilier reste le placement le plus sûr à long terme. Pour les ménages, l'achat de la résidence principale constitue la meilleure option pour penser à l'avenir. Avec cette vision à long terme, les propriétaires peuvent préparer leur retraite, penser à transmettre à leurs enfants… Sachant que les taux actuels, même s'ils réclament quelques efforts financiers, pourront être renégociés lorsque le contexte permettra aux banques de revoir les conditions dans lesquelles elles prêtent.
Dans tous les cas, je conseille de se porter acquéreur dans le marché actuel car il faut prendre date pour emprunter. En fonction de l'âge, le coût de l'assurance emprunteur augmente, il convient d'utiliser sa capacité d'emprunt le plus vite possible, tant que les conditions leur sont favorables. Seul le crédit immobilier ouvre la porte à la constitution d'un patrimoine aussi solide que la pierre. Il faut absolument  mettre à profit cet instrument pour se loger, se protéger, transmettre et préparer d'autres projets.

Propos recueillis le 20 septembre 2023 par C Raffaillac