Par Christophe Raffaillac, le 16 Octobre 2018 dans INTERVIEW DE NOTAIRES - Le notaire et l'immobilier

Avec ses compétences juridiques reconnues, sa connaissance du marché immobilier et ses honoraires de négociation avantageux, le notaire sait faire bien des heureux ! Patrice Breyne, notaire à Bordeaux, nous explique comment il accompagne les acquéreurs dans leurs projets.

L'engouement des acquéreurs pour Bordeaux Métropole est-il toujours au rendez-vous ?

Patrice Breyne : les acquéreurs sont toujours au rendez-vous en cette fin d'année plus qu'au début ! Pour avoir discuté avec la plupart de mes confrères, le volume de transactions a été faible jusqu'au printemps mais a bien repris depuis. Il est vrai qu'après une année 2017 historique, tant au niveau national qu'au niveau local, les professionnels ont été surpris par le ralentissement. Il est marquant de constater, au niveau de notre service négociation immobilière, qu'après plusieurs années de délais de vente très courts, ces derniers ont considérablement augmentés en 2018. Les vendeurs doivent être plus patients mais Bordeaux reste très attractif et pour longtemps.

Que conseillez-vous pour acheter dans de bonnes conditions ?

Patrice Breyne : prendre son temps, réfléchir, comparer et bien étudier les biens. Nous passons notre temps a modérer l'enthousiasme des acquéreurs qui, souvent, sont très pressés et ont peur de passer à côté de la maison de leurs rêves ! Néanmoins, le regret de l'affaire perdue s'estompe beaucoup plus vite que l'achat non réfléchi… Il faut vraiment étudier le quartier recherché car les modes de vie sont très différents d'un endroit à un autre. Néanmoins, les taux bancaires restent très bas et les prix ont tendance à devenir plus raisonnables et surtout plus en rapport avec le bien vendu. L'effet LGV commence à être digéré et c'est tant mieux. Les acquéreurs peuvent prendre plus de temps pour réfléchir.

À combien s'élève le prix médian d'un T3 sur la rive gauche dans votre secteur ?

Patrice Breyne : selon les chiffres donnés par la Chambre des Notaires de la Gironde, le prix médian d'un appartement de type 3 dans mon secteur (Chartrons Grand-Parc) est d'environ 3 500 €/m². Il faut néanmoins préciser qu'il existe dans ce quartier d'énormes écarts. Un appartement avec vue sur le Jardin Public et de très belles prestations peut atteindre 9 000 €/m² mais cela reste exceptionnel ! Et, comme toujours, les petites surfaces sont relativement plus chères au m².

Et d'une maison en proche périphérie de Bordeaux, au Bouscat par exemple ?

Patrice Breyne : Le Bouscat est une commune très recherchée qui a toujours eu une place particulière dans la périphérie de Bordeaux. Selon les derniers chiffres, nous nous situons à environ 4 000 € du m² pour une maison de surface moyenne d'environ 120  m² avec un jardin. Encore une fois, les écarts sont importants selon les quartiers.

Faites-nous partager votre regard sur le processus d'acquisition ?

Patrice Breyne : Je ne suis pas sûr que c'est en empilant des tonnes de textes et de normes que l'acquéreur immobilier sera mieux protégé. La meilleure protection est de prendre son temps et surtout d'aller voir son notaire pour discuter de toutes les difficultés liées à cet achat. Les acquéreurs ne doivent pas voir leur notaire comme un relais administratif mais comme le conseil incontournable qui est là pour les protéger et les aider. Même si les parties ne s'en rendent pas toujours compte, nous passons notre temps à essayer de leur simplifier les démarches.
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