SAINT-MALO - COEUR DE LOTISSEMENT
Idéalement située entre Madeleine et Découverte, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 4 minutes en voiture de la plage,
Découvrez cette maison à rénover, offrant un véritable potentiel d'aménagement pour créer votre nid douillet ou un espace familial spacieux.
Dans un secteur calme et recherché, cette maison construite dans les années 1970 offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à personnaliser.
Avec une surface habitable d'environ 120m², elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie lumineux avec séjour ouvert sur cuisine, une pièce polyvalente (chambre/bureau), un WC et un agréable dégagement. Vous profiterez également d'une extension comprenant une salle de bains, une buanderie avec accès direct au garage.
A l'étage :
Trois belles chambres à aménager selon vos envies, une salle d'eau, un palier desservant un escalier avec un placard de rangement intégré vers les combles aménagés
Sous les combles :
Deux pièces supplémentaires avec rangements intégrés, idéales pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, avec un abri de jardin et un accès à une cave enterrée, offrant un espace de stockage supplémentaire.
A noter : la maison nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, menuiseries, rafraichissements) mais sa structure et ses volumes généreux permettent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les plus de la maison :
*Maison familiale avec 5 chambres possibles,
* Garage + cave + abri de jardin
* Terrain arboré à double exposition
* Quartier paisible et bien situé
* Proximité des commerces
* Beau potentiel de valorisation après travaux,
* A 5 minutes de la plage la plus proche
Une belle opportunité pour créer la maison de vos envies !
PRIX honoraires de négociation inclus : 229 240€
PRIX NET VENDEUR : 220 000€
Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 9 240€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON
Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected] à vendre Saint-Malo en Ille-et-Vilaine (35),
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 4010 € et 5490 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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