PLOERMEL CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Maison familiale + terrain à bâtir
Maison familiale spacieuse de 174m² sur un magnifique terrain de plus de 1 000m² divisible pour créer un terrain à bâtir.
À seulement quelques pas du cœur historique de Ploërmel, profitez d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, ainsi que des infrastructures médicales, culturelles et sportives.
Cette charmante maison construite en 1972, allie volumes généreux et authenticité. Elle vous séduira par ses espaces lumineux et son potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand séjour/salon avec une superbe cheminée, parfait pour vos moments de convivialité, cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, trois chambres spacieuses, salle de bain et WC indépendant
À l'étage : Grand palier lumineux, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce avec point d'eau, idéale pour un bureau, pièce d'activité ou chambre d'appoint, WC indépendant.
Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire à exploiter.
Sous-sol complet : Chaufferie avec chaudière gaz Frisquet récente (2020), Deux grands garages doubles, Espace buanderie et rangements
Le terrain est un véritable atout : jardin clos, soigneusement entretenu, arboré et engazonné, avec puits et pompe de puisage.
Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours !
Localisation privilégiée :
À seulement 30 minutes de Vannes et du littoral et 45 minutes de Rennes, accessible facilement par la 2x2 voies
Les Plus :
Toiture en ardoises naturelles, gage de qualité et d'authenticité
Terrain divisible avec possibilité de détacher un terrain à bâtir, validé par la mairie
Fort potentiel pour personnaliser cette maison selon vos envies et votre style
Une opportunité rare à Ploërmel, parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement calme et convivial.
PRIX honoraires de négociation inclus : 399 086€
PRIX NET VENDEUR : 383 000€
Frais de négociation de 16 086€TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON
Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]
Maison familiale tradi env 174m² proche centre
De 1972, Terrain 1.000m², beaux volumes.
RDC entrée, séj/salon cheminée, cuisine aménagée et équipée, 3 ch, sdb, WC
Etage palier, 2 ch, sde, WC, grenier
Ssol complet chauf., 2 garages doubles, buanderie.
Jardin clos, abres, gazon puits
+terrain divisible
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3430 € et 4700 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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