Au cœur d'un écrin de verdure, à Yvré-l'Évêque, découvrez ce hameau réhabilité alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Située sur les petites routes prisées de la commune, cette propriété se niche dans un cadre calme et bucolique, à seulement 12 minutes du centre-ville du Mans et 10 minutes de la zone nord. Un emplacement idéal, proche de toutes commodités, qui permet de profiter pleinement de la nature sans renoncer à la vie urbaine.
Édifiée sur un terrain de 2 648 m², la maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d'entrée menant à une vaste et lumineuse pièce de vie tournée vers l'extérieur. Les larges ouvertures offrent une véritable sensation de vie en pleine nature. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses finitions soignées et sa cheminée avec extracteur (2014), qui chauffe également le studio indépendant.
La suite parentale, avec accès direct à la terrasse, invite à profiter de doux matins ensoleillés. Un bureau, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie avec accès au garage complètent ce niveau.
À l'étage, sous les combles aménagés, un palier dessert trois chambres parquetées, un second espace bureau, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.
Côté extérieurs, les prestations sont tout aussi généreuses : un garage attenant avec porte motorisée et préau, un second garage indépendant de 40 m² avec grenier, un atelier, un abri de jardin et une cave. Un studio indépendant, comprenant une chambre, une salle d'eau et un espace de vie avec accès privatif, offre de nombreuses possibilités (accueil famille, télétravail, location...).
Les équipements techniques sont à la hauteur du confort recherché : chauffage au gaz avec chaudière récente (2018), ballon d'eau chaude (2007), menuiseries double vitrage (2018/2020), électricité refaite (2019/2020), isolation performante des murs (14 cm) et des combles (25 cm en laine de roche).
Un bien rare, pensé pour ceux qui rêvent de nature, d'espace, de tranquillité... sans renoncer à la proximité de la ville.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1850 € et 2590 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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