À deux pas du centre-ville de GOURIN (#Morbihan56), des écoles et des commodités, venez découvrir cette maison en pierre alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes et un potentiel encore à exploiter.
La distribution est la suivante :
Sous-sol (sous partie) : cave idéale pour le stockage.
Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour avec poêle à pellets, sas, salon pouvant faire office de chambre ou de bureau, cellier avec possibilité d'aménager une salle d'eau, WC. Vous y trouverez également un garage et une entrée indépendante, parfaite pour un projet professionnel ou locatif.
1er étage : cinq chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, WC indépendant.
2e étage : deux greniers aménageables (environ 30 m² et 60 m²) offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, studio indépendant, etc.
À l'extérieur, un appentis et un jardin paysager entièrement clos vous permettront de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et calme.
Le tout sur une parcelle de 1 408 m².
Ce bien rare, lumineux, avec double accès indépendant, conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de division pour activité libérale ou location, ou encore à ceux en quête d'un lieu de vie spacieux avec potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1600 € et 2230 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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