l'immobilier des notaires
l'immobilier des notaires
AMBILLOU, Grande propriété du 18ème intégralement rénovée comprenant : une longère, une maison d'amis/gariden, 28 hectares de prairies, forets et étangs.
A l'ouest de la Métropole Tourangelle et au cur de la Gâtine Tourangelle, à 2h30 au sud de Paris par autoroute, 15 minutes des autoroutes A85 et A28, dans le Centre-Val de Loire, au cur de la vallée de la Loire classée au patrimoine de l'Unesco, à 25 minutes de la Métropole Tourangelle avec sa gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport de Tours, ce domaine aménagé avec savoir-faire et matériaux traditionnels, se situe dans un environnement préservé. L'exploitation des forêts et des terres cultivables permet d'assurer une belle diversité faunistique et floristique. L'agencement intérieur est de qualité. Les 3 maisons réalisées entre 1993 et 2000 sont agréables à vivre.
- Maison 1, 120m², extrémité Est de la longère, 2 pièces de réception en rez de jardin, 2 chambres à l'étage + une mezzanine, 1 arrière cuisine, 1 SDB avec bain-douche, 1 WC indépendant.
- Maison 2, 180m², extrémité Ouest de la longère, 2 grandes pièces de réception en rez de jardin, un jacuzzi, une chaufferie, un cellier, 3 chambres à l'étage + mezzanine, 1 salle de bain, 2 salles d'eau en RDC, grande terrasse aménagée en ceinture avec pavés naturels de calcaire naturel ; cette maison est intégrée au parc animalier avec son étang, le tout contigu à la maison.
Les maisons 1 et 2 peuvent former aisément un seul logement de 300 m². La chaudière est commune. Elle est occupée par le propriétaire.
- Maison 3, 100m², grange historique aménagée avec un salon-salle à manger avec poêle-insert, un bureau en rez de jardin, 2 chambres à l'étage, 1 salle d'eau WC au rez de jardin, 1 salle de bain à l'étage, un coin buanderie, un garage.
- 300 m2 environ de petites dépendances/chaufferie/cave/abri fermé/fermette forestière/auvents
- 14 ha de forêt, à différents stades d'évolution, beaucoup de beaux et grands arbres séculaires. Nombreux chemins forestiers de qualité.
- 13 ha de prairies dont 7ha en parc animalier avec clôtures "grands animaux"
- 2 étangs, 2 mares (anciennes) et divers marécages, digues en parfait état, étangs sans vase et empoissonnés avec de nombreuses espèces d'oiseaux (site non chassé).
La propriété d'un seul bloc, sans chemins communaux, est insérée dans un angle de routes communales, parfaitement paysagée sans aucune nuisance visuelle, sonore ou olfactive. Agriculture bio et grands territoires forestiers à proximité.
DPE consultables sur demande
Prix Hon. Négo Inclus : 930 000,00 Euros (soit 900 000 euros net vendeur + 30 000 euros d'honoraires de negociation TTC) + frais d'acte à prévoir en sus. Réf : 37037/129
Consommations énergétiques
Dans le cadre de la vente ou de la location de locaux construits avant le 1er janvier 1948, le diagnostic de performance énergétique est basé sur la consommation réelle de chauffage (Factures des 3 dernières années).
En l'absence de ces éléments, les étiquettes énergie et gaz à effet de serre n'ont pu être établies.
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