Maison à vendre Rennes 35000 Ille-et-Vilaine - 7 pièces 224 m2 à 1320000 euros

Maison a vendre Rennes 35000 Ille-et-Vilaine 224 m2 7 pièces 1320000 euros

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1 320 000 €

1 270 000 € + Honoraires de négociation TTC : 50 000 €
Soit 3,94% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 224 m²

Surface terrain: 324 m²

Pièces: 7

Chambres: 4

Année de construction: 2012

Garage: Oui

Référence: 006/2177

Descriptif

Maison à vendre à Rennes en Ille-et-Vilaine (35000), ref : 006/2177
RENNES-VELODROME/ST HELIER

RENNES, Maison d'habitation - RENNES ? Quartier Alphonse Guérin / Vélodrome
À seulement 15 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de Paris par le train (1h25), découvrez cette maison contemporaine construite en 2012, à l'architecture moderne et aux volumes généreux.

Exposée plein ouest, elle offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa grande baie vitrée de 6 mètres de long ouvrant sur un jardin avec terrasse .

Elle se compose de :

Sous-sol : cave.

Rez-de-chaussée : entrée, vestibule, WC, vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte sur séjour-salon, donnant sur le jardin, et arrière-cuisine.

1er étage : grande mezzanine de 25 m², dégagement desservant deux chambres avec salle d'eau et placard, une troisième chambre avec placard, une salle de bains avec WC.

2e étage : une pièce (18,5 m²) pouvant servir de bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative de 39 m².

Un garage de 27 m² complète ce bien.

Prestations de qualité : chauffage au sol, isolation phonique performante.
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Diagnostics (Réalisé le 13/05/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1670 € et 2300 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL NEONOT

1 place Honoré Commeurec
35064 RENNES CEDEX
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