La SCP Jean-Baptiste Guillaume a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique bâtisse en pierre d'une surface habitable de 141 m², idéalement située au calme absolu, au bout d'une impasse sans aucune nuisance, et bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur la vallée. Implantée sur un superbe terrain d'un seul tenant de 1,35 hectare comprenant un verger et des chênes truffiers, la propriété dispose également d'un cabanon indépendant de 40 m² au sol sur dalle béton et alimenté en électricité, parfait pour un usage d'atelier ou de stockage. Située à seulement quelques minutes en voiture du centre de Salignac-Eyvigues, de ses commerces et commodités, et à 20 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette demeure se prête idéalement à un projet de résidence secondaire ou familiale. L'intérieur s'articule au rez-de-chaussée autour d'une entrée avec dégagement desservant une buanderie avec WC, une chaufferie au gaz avec citerne extérieure, une cuisine indépendante très chaleureuse équipée d'un authentique fournil en pierre, ainsi qu'un grand salon-salle à manger lumineux doté d'un cantou d'époque et offrant un accès direct à la terrasse. À l'étage, un grand palier distribue deux belles chambres dont une sur le pignon arrière, une vaste salle de bain confortable avec baignoire et douche à l'italienne, une troisième petite chambre de moins de 9 m² idéale pour un bureau, et enfin une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec WC. Parfaitement entretenu, l'ensemble ne requiert aucun travail grâce à une réfection complète de la toiture réalisée en 2024 et à des menuiseries en double vitrage bois, pour une taxe foncière s'élevant à 934 EUR. Pour tout renseignement complémentaire, consultation du dossier technique ou pour l'organisation d'une visite, nous vous invitons à contacter directement notre étude.
SCP Jean-Baptiste Guillaume is pleased to present, on an exclusive basis, this beautiful stone property offering 141 sq. m. of living space, ideally located in absolute peace and quiet at the end of a cul-de-sac with no nuisances whatsoever, and boasting unobstructed views over the valley. Set on a superb, contiguous 1.35-hectare plot of land that includes an orchard and truffle oaks, the property also features an independent 40 sq. m. outbuilding with a concrete floor and electricity supply, perfect for use as a workshop or for storage. Located just a few minutes' drive from the center of Salignac-Eyvigues, its shops and amenities, and 20 minutes from Sarlat-la-Canéda, this home is ideal for a secondary or family residence. The ground floor layout features an entrance hall leading to a laundry room with toilet, a gas boiler room with an external tank, a very cozy independent kitchen equipped with an authentic stone bakehouse, and a spacious, bright living-dining room featuring a period "cantou" fireplace and offering direct access to the terrace. Upstairs, a large landing leads to two beautiful bedrooms, including one on the rear gable, a large and comfortable bathroom with a bathtub and a walk-in shower, a third smaller bedroom under 9 sq. m. ideal for a home office, and a fourth bedroom benefiting from its own private shower room with toilet. Perfectly maintained, the property requires no work thanks to a complete roof renovation completed in 2024 and double-glazed wooden windows, with property tax amounting to EUR934. For any further information, to review the technical file, or to arrange a viewing, please contact our office directly.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3290 € et 4500 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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