La SCP Jean-Baptiste Guillaume, Notaire à SALIGNAC-EYVIGUES vous présente cette propriété en pierre de taille du Périgord offrant 230 m² habitables, issue d'une restauration intégrale de haute qualité avec matériaux nobles. Aucuns travaux à prévoir : électricité et fosse septique neuves et aux normes. Nichée dans un environnement rural préservé sans nuisance, elle est néanmoins proche des commodités et des sites touristiques. Au rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 64 m² avec séjour (cheminée ouverte) et salon (superbe cantou d'époque), cuisine ouverte sur salle à manger (28 m²) avec poêle à bois, une suite de plain-pied (11 m²) avec salle d'eau (5,5 m²) et WC, bénéficiant d'un accès indépendant, et un cellier/local technique (5 m²). À l'étage : Trois chambres, dont deux suites parentales (la plus grande de 29 m²), et une grande salle de bains (13 m²). Un palier donne accès aux combles isolées et aménageables, offrant un fort potentiel d'agrandissement. Confort assuré par le double vitrage et les radiateurs électriques de dernière génération. Les extérieurs comprennent un terrain arboré de 3 900 m² avec des truffiers et une piscine exceptionnelle de 15 x 7 mètres. Impôt Foncier : 1 277 €. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et des prestations modernes haut de gamme.
N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour plus d'informations ainsi que pour organiser une première visite de ce bien en vente.
The SCP Jean-Baptiste Guillaume, Notary in SALIGNAC-EYVIGUES, is presenting this dressed stone property in the Périgord region, offering 230 sq.m of living space, resulting from a comprehensive, high-quality restoration using noble materials. No work is needed: new electricity and septic tank, both up to standard. Nestled in a preserved rural environment with no disturbances, it is nevertheless close to amenities and tourist sites.
On the ground floor: Large living area of 64 sq.m with a lounge (open fireplace) and sitting room (superb period cantou fireplace), open kitchen onto the dining room (28 sq.m) with a wood-burning stove, a single-storey suite (11 sq.m) with a shower room (5.5 sq.m) and toilet, benefiting from independent access, and a storeroom/utility room (5 sq.m).
Upstairs: Three bedrooms, including two master suites (the largest being 29 sq.m), and a large bathroom (13 sq.m). A landing provides access to the insulated and convertible attic space, offering strong potential for expansion.
Comfort is ensured by double glazing and latest-generation electric radiators. The exterior includes a wooded plot of 3,900 sq.m with truffle oaks and an exceptional 15 x 7 metre swimming pool. Property Tax (Impôt Foncier): €1,277. This rare property combines old-world charm with high-end modern amenities.
Do not hesitate to contact our notary office for more information and to arrange a first viewing of this property for sale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2700 € et 3710 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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