La SCP Jean-Baptiste Guillaume, Notaire à SALIGNAC-EYVIGUES, vous présente cette propriété comprenant une maison d'habitation de plain-pied, édifiée sur vide sanitaire dans les années 1990, d'une surface habitable de 103 m², implantée sur une parcelle de terrain de 5 000 m². Idéalement située dans une impasse, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri de toute nuisance.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, avec accès à une véranda, d'une buanderie attenante à la cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un cabinet de toilettes indépendant et d'une cave à vin.
La propriété dispose également d'un vaste hangar de stockage, permettant le remisage de plusieurs véhicules. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, complétée par des radiateurs électriques et un insert à bois en appoint. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. L'assainissement est individuel par fosse septique, mise aux normes. Le terrain, plat et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La propriété est idéalement située à proximité de toutes commodités, entre Brive-la-Gaillarde et Sarlat-la-Canéda, et à quelques minutes du Lac du Causse. La taxe foncière s'élève à 570 €
N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour plus d'informations ainsi que pour organiser une première visite de ce bien en vente.
The Scp Jean-Baptiste Guillaume Notary Office in Salignac-Eyvigues presents this property, which includes a single-story dwelling built on a crawl space in the 1990s. It offers a living area of 103 m² and is set on a 5,000 m² plot of land. Ideally located in a cul-de-sac, it benefits from a privileged environment, sheltered from any nuisance.
The house comprises a bright and inviting living room with a fireplace, a fitted and equipped functional kitchen with access to a veranda, a laundry room adjacent to the kitchen, three bedrooms, a spacious bathroom equipped with a bathtub and a shower, a separate toilet, and a wine cellar.
The property also features a large storage shed, suitable for housing multiple vehicles. The heating system is provided by a reversible air-to-air heat pump, supplemented by electric radiators and a wood-burning insert for extra heat. The windows are wooden with double glazing. The individual sewage system is a septic tank, brought up to standard. The flat land, suitable for a swimming pool, offers numerous possibilities for outdoor landscaping. The property is ideally located close to all amenities, between Brive-la-Gaillarde and Sarlat-la-Canéda, and a few minutes from Lac du Causse. The property tax is €570.
Feel free to contact our notary office for more information and to arrange an initial visit to this property for sale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1530 € et 2160 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
English description
