NOTAIRES ASSOCIES 3.0-7, SELARL vous présente : Ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation, une dépendance, une bergerie, un ingénieux système hydraulique aménagé autour d'un ancien moulin, un étang, une mare, un bief et des canaux maçonnés (buses, écluses, moines, déviation d'un cours d'eau), autrefois dédié à la pisciculture.
La maison principale, construite sur les bases de l'ancien moulin dans les années 1970, d'une surface habitable d'environ 134 m², se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée/couloir distribuant une cuisine fonctionnelle, une arrière-cuisine pratique, un cellier, un séjour lumineux, deux chambres confortables et une salle de bains, ainsi que deux terrasses avec vue sur le cours d'eau.
À l'étage : Un palier desservant deux autres chambres et un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur.
Un sous-sol et un vide sanitaire ayant conservé les chenaux du moulin, qui sont toujours fonctionnels.
La seconde habitation, construite au milieu du XXème siècle, d'une surface habitable d'environ 90 m², est élevée sur un sous-sol complet. Cette bâtisse, laissée en l'état, nécessitera une rénovation intégrale incluant notamment la charpente, la couverture, tout le second ?uvre et un réaménagement des espaces de vie.
Les dépendances offrent un complément utile et polyvalent : Un bâtiment en pierre offrant un garage, diverses pièces et un atelier, alimenté en eau et en électricité. Une ancienne structure agricole en partie en pierre comprenant des espaces pour animaux et un grenier.
Ce domaine s'étend sur environ 4 hectares de terres classées en zone agricole. Le terrain est composé de prairies partiellement arborées et d'un verger. Il bénéficie d'une situation privilégiée en bordure d'un affluent de la Dordogne, dans un cadre naturel en retrait de la route et sans vis-à-vis.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
NOTAIRES ASSOCIES 3.0-7, SELARL presents: A property complex comprising two residential houses, an outbuilding, a sheepfold, an ingenious hydraulic system developed around an old mill, a pond, a small lake, a millrace, and stone-built canals (pipes, locks, weirs, diversion of a watercourse), formerly dedicated to fish farming.
The main house, built on the foundations of the old mill in the 1970s, with a living area of approximately 134 square meters, is composed as follows:
On the ground floor: An entrance hall/corridor leading to a functional kitchen, a practical back kitchen, a pantry, a bright living room, two comfortable bedrooms, and a bathroom, as well as two terraces with views of the watercourse.
Upstairs: A landing serving two further bedrooms and an attic offering additional storage space or future conversion potential.
A basement and a crawl space that have preserved the mill's water channels, which are still functional.
The second house, built in the mid-20th century, with a living area of approximately 90 square meters, is built on a full basement. This building, left in its current state, will require complete renovation including the framework, roofing, all interior finishing work, and a redesign of the living spaces.
The outbuildings offer a useful and versatile addition: A stone building offering a garage, various rooms, and a workshop, with water and electricity supply. An old agricultural structure, partly built of stone, comprising animal enclosures and an attic.
This estate extends over approximately 4 hectares of land classified as agricultural zone. The land consists of partially wooded meadows and an orchard. It enjoys a privileged location on the banks of a tributary of the Dordogne River, in a natural setting set back from the road and not overlooked.
Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3550 € et 4850 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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