EXCLUSIVITE Etude NOTAIRE PARTENAIRE Quimper - Me RAPHALEN et Me LE MEUR.
En première ligne avec accès direct à la plage et avec une vue directe et imprenable sur la plage de Loctudy - Le Poulluen, cette maison individuelle construite en 1970 bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur un terrain de 948 m².
Édifiée en pierre avec un réel souci de qualité par l'architecte Joncour, la propriété séduit par la robustesse de sa construction et son excellent état d'entretien. Elle développe environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes lumineux, sublimés par une vue mer présente depuis l'ensemble des pièces et ouvertures.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un vaste séjour/salle à manger de 56m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à 7 grandes fenêtres et une porte vitrée tournées vers la mer, une cuisine indépendante de 16.5m², une chambre, ainsi qu'un espace douche avec WC et un autre WC séparé.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres confortables, dont certaines avec point d'eau, douche privative ou dressing. Une salle d'eau avec double vasque et grande douche ainsi qu'un espace dressing/buanderie complètent ce niveau.
La maison dispose également d'un sous-sol complet de 106 m², sain, comprenant une grande pièce avec cuisine d'été, un cellier et une chaufferie. Un grenier aménageable de 37,82 m² habitables et 3.80m de hauteur au faîtage, et plancher existant, offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire selon vos envies.
Prestations techniques :
Dalle béton entre les niveaux
Beaux parquets massifs
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Toiture en ardoises refaite (2010, crochets inox)
Ravalement récent
Chauffage par chaudière fioul
Une propriété rare, alliant emplacement privilégié, vue mer omniprésente, qualité de construction et fort potentiel d'évolution, idéale pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 6710 € et 9120 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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