Exclusivement chez Me LE GUALES, maison à BRUZ située dans un secteur recherché deservi par les transports de RENNES METROPOLE, à deux pas du campus de Ker Lann, à 10 min de Rennes, 3 min de la gare SNCF, cette magnifique maison en pierre de 170 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Rénovée entierement avec soin et des matériaux naturels respectueux de l'environnement, elle offre une excellente performance énergétique, pour un habitat sain et économique.
Vous serez séduit par son vaste séjour de 60 m², équipé d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend deux belles chambres, ainsi qu'un four à pain traditionnel, véritable atout pour les amateurs de vie authentique.
Un logement attenant, indépendant, comprenant un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. ll offre une opportunité unique : possibilité de mise en location pour un revenu complémentaire, ou espace idéal pour accueillir famille et proches en toute indépendance. Possibilité d'ouvrir entre la maison et le logement pour agrandir la résidence principale.
Profitez d'un grand jardin avec plusieurs espaces dédiés à la détente. Le four à pain apporte également beaucoup de cachet et d'authenticité.
Pratique et écologique, la propriété dispose de deux réserves d'eau de pluie de 5000 litres chacune, ainsi que de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire. La couverture et les menuiseries, récentes de moins de 10 ans, garantissent une isolation performante et un entretien réduit.
Une maison rare à découvrir rapidement, alliant confort, écologie et rentabilité et proche de toutes commodités.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 500 € et 720 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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