Maison de caractère à vendre - Talissieu (01510), Ain
Nous vous présentons à la vente une maison de caractère où nature, espace et confort s'harmonisent avec simplicité.
Implantée sur un terrain de 5 600 m², cette propriété se découvre au bout d'une allée privative traversant une petite portion de forêt. Une fois le portail franchi, le chemin bétonné serpente discrètement entre les arbres et plonge les visiteurs dans un environnement paisible et verdoyant. La sensation d'isolement est immédiate, sans jamais se sentir éloigné de tout.
La maison principale, d'une surface habitable de 135 m², a été rénovée avec soin. L'entrée ouvre sur un salon-séjour lumineux avec un poêle à bois, prolongé par une terrasse exposée plein sud, entourée d'arbres ? un cadre bucolique qui invite à la détente, sans vis-à-vis. La cuisine, à la fois sobre et fonctionnelle, se situe au même niveau, ainsi qu'un premier WC.
- À l'étage intermédiaire, deux grandes chambres offrent de beaux volumes. On y trouve également une salle d'eau lumineuse ainsi qu'un second WC indépendant.
- Le dernier étage accueille deux autres chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager un espace de travail ou d'accueil. Un troisième WC complète cet étage. Chaque fenêtre dévoile un point de vue unique sur le jardin, les arbres ou la lumière changeante des saisons.
- La maison dispose d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur ou directement par l'extérieur. Il comprend une buanderie-chaufferie, une cave et un espace dédié au stockage du fioul.
Chaque espace est bien pensé et réparti pour optimiser l'usage du quotidien.
À l'extérieur, la propriété se prolonge avec une piscine creusée, équipée d'un dôme pour en prolonger l'usage à la mi-saison. Le poolhouse attenant permet de profiter de l'espace en toute convivialité, que ce soit pour le rangement, les équipements ou pour aménager un espace d'été.
Deux dépendances viennent compléter l'ensemble :
? Un bâtiment faisant office de garage avec abris voitures, comprenant un niveau supérieur idéal pour le stockage (matériel, mobilier saisonnier, vélos,etc.)
? Une seconde dépendance en contrebas du jardin, parfaite pour stocker le bois, un atelier ou ranger les outils de jardin.
Talissieu est une commune paisible du Bugey, offrant un cadre de vie naturel et préservé.
Elle dispose d'une école primaire sur place, une une école Montessori est également située à environ 5km de Talissieu (Champagne en Valromey). Les collèges et lycées des communes voisines (Artemare, Culoz, Belley) sont facilement accessibles grâce aux transports scolaires mis en place par le département.
Les commerces, services médicaux et autres commodités se trouvent à quelques minutes, notamment à Artemare et Culoz.
La vie associative y est active, avec des événements locaux, des activités sportives et culturelles dans la commune ou les environs.
Entourée de forêts, de sentiers et de paysages typiques du Valromey, Talissieu séduira les amateurs de nature, de balades et de calme. Son accès aisé aux villes comme Belley, Chambéry ou Aix-les-Bains en fait un lieu de vie serein, sans renoncer à la proximité urbaine.
N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite de cette maison avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3550 € et 4860 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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