Immeuble à vendre Cambrai 59400 Nord - 1300 m2 à 785000 euros

Immeuble a vendre Cambrai 59400 Nord 1300 m2 785000 euros

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785 000 €

750 000 € + Honoraires de négociation TTC : 35 000 €
Soit 4,67% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 1 300 m²

Surface terrain: 581 m²

Chauffage: Gaz de ville

Référence: 59083-2570

Descriptif

Immeuble à vendre à Cambrai dans le Nord (59400), ref : 59083-2570
Centre-Ville

Immeuble de rapport de 1300 m2, centre ville, jardin public.
comprenant
- un Loft d'architecte de 300 m2 avec un salon de 70m2, une mezzanine, 8 chambres, 2 sdb.
- un studio de 28m2 : ce studio était loué 380€ nets de charges.
- une cour pavée désservant 4 locaux professionnels :
- un de 42 m2 (1 pièce): ce local est actuellement loué 330€ nets de charges.
- un de 52 m2 (2 pièces) : ce local était loué 400€ nets de charges.
- un de 187 m2 (6 pièces avec entrée en façade) : ce local était loué 1875€ nets de charges.
- un hangar/entrepot de 258m2 : ce hangar/entrepôt sur 2 étages pourrait être loué 700€ nets de charges.
L'ensemble immobilier est en très bon état.
LOYER POTENTIELS ANNUELS = 62 220€ nets de charges.
RENTABILITE BRUTE ANNUELLE = 8,6%

Diagnostics (Réalisé le 18/04/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

128

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 3441 € et 4656 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP DOLE, VANHOUCKE-PREVOT et PARAIRE

1 Mail Saint Martin BP 9
59401 CAMBRAI CEDEX
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