EXCLUSIVITE NOTAIRES! Maison 3 chambres avec jardin exposé sud et garage à Armbouts-Cappel, secteur du Pont de Petit Synthe.
Idéalement située à proximité immédiate des autoroutes A25 et A16, cette maison d'environ 96 m² offre un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine en extension ouvrant sur une petite véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle. À l'étage, deux chambres (11.60m², 14m²) dont l'une donnant accès au dernier étage qui dispose d'une troisième chambre (12.90m²) et d'une grande salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.
À l'extérieur, un jardin exposé plein sud, un véritable atout pour les beaux jours, avec un garage en fond de parcelle.
Au niveau technique, Toiture sous garantie décennale (4 ans), chauffage principal par poêle à gaz, menuiseries en PVC double vitrage. Travaux de modernisation à prévoir et installation électrique non conforme.
C'est une maison offrant de belles possibilités, parfaite pour un projet de rénovation dans un secteur recherché pour son accessibilité.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2450 € et 3360 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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