Achat Maison Vannes (56000) 6 pièces 257 m²

Maison à vendre à Vannes dans le Morbihan (56000), ref : CHEUVREUX VANNES-VI

Calme et arboré - Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, et bénéficiant d'un accès direct aux sentiers côtiers, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié à quelques minutes seulement du littoral :
- Sentiers côtiers accessibles à pied en quelques minutes
- Port de Vannes et centre historique à environ 5 minutes à vélo
- Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
- Gare de Vannes à 12 minutes en voiture
Cette longère en pierre, couverte en ardoise, a été entièrement repensée par un architecte en 1994. Elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien à des prestations confortables et fonctionnelles.
Les volumes sont généreux, la luminosité omniprésente et les éléments d'origine soigneusement conservés apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.
L'entrée s'ouvre sur un vaste hall d'environ 30 m² avec dressing, qui dessert une belle pièce de vie de 61 m², véritable espace central de la maison.
Le séjour, avec sa charpente apparente en hauteur cathédrale, offre un volume spectaculaire et communique naturellement avec la salle à manger, créant un lieu de réception chaleureux et convivial.
La cuisine d'environ35 m², véritable pièce maîtresse de la maison, est réalisée par Poggenpohl, référence mondiale de la cuisine haut de gamme depuis 1892. D'origine allemande, cette maison est reconnue pour son exigence en matière de design, de qualité de fabrication et d'innovation. Elle équipe des biens de prestige à travers le monde et garantit ici un espace à la fois esthétique, durable et parfaitement fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative, orientée vers le jardin. Une buanderie, un cellier et une cave viennent compléter ce niveau pour un confort de vie optimal.
L'étage propose une mezzanine de 25 m² ouverte sur le séjour, distribuant quatre chambres avec rangements. La suite parentale, lumineuse, se distingue par sa charpente apparente, son exposition Est et son balcon donnant sur le jardin. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC complètent cet espace nuit.
À l'extérieur, une dépendance en pierre de 36 m², avec toiture et charpente rénovées, offre de nombreuses possibilités (aménagement, extension, projet annexe...). Elle est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 000 EUR, avec un contrat en cours jusqu'en 2029.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : chauffage géothermique au sol (rénové en 2020), production d'eau chaude thermodynamique et isolation renforcée. Ces éléments permettent d'obtenir un excellent classement énergétique en B, particulièrement rare pour ce type de bien.
Un vrai atout, garantissant à la fois confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 835 m², agréable et facile d'entretien, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Description détaillée:
Rez-de-jardin :
- Hall d'entrée avec placards avec sa cheminée en pierre de taille
- Spacieux salon de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres et poutres apparentes (volume cathédrale)
- Cuisine aménagée et équipée de 35 m², signée Poggenpohl, avec îlot central
- Une chambre
- Une buanderie
- Deux WC séparés
Premier étage:
- Mezzanine ouverte sur le séjour
- Quatre chambres d'environ 12 m² avec rangements
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- Un WC séparé
Annexes et extérieurs
- Dépendance en pierre de 36 m² avec potentiel d'aménagement (piscine, spa...)
-Terrain clos de 835 m²
Informations générales
- Longère en pierre sous toiture ardoise
- Rénovation complète par architecte en 1994
- Surface habitable : environ 245,81 m² à 257 m² au sol.
- Parcelle de 835 m²
Informations techniques
- Chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant
- Production d'eau chaude par ballon thermodynamique
- Cheminée à foyer ouvert
- Menuiseries double vitrage
- VMC simple flux autoréglable
- 19,2 m² de panneaux photovoltaïques (revenus annuels estimés autour de 2 000 EUR jusqu'en 2029)
La maison affiche une excellente performance énergétique (DPE B), particulièrement rare pour ce type de bien ancien.
Les points forts
- Architecture de caractère avec pierre apparente
- Volumes exceptionnels et séjour cathédrale
- Cuisine haut de gamme Poggenpohl
- Luminosité importante grâce aux grandes ouvertures
- Emplacement recherché à Vannes, proche du Golfe
- Dépendance avec potentiel d'évolution
- Très bonne performance énergétique