Immeuble à vendre Guer 56380 Morbihan

Immeuble a vendre Guer 56380 Morbihan 350 m2 493500 euros

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493 500 €

475 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 500 €
Soit 3,89% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires de négociation

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Déménagement Rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 350 m²

Surface terrain: 283 m²

Chauffage: Électricité

Garage: Oui

Référence: 56046-1318

Descriptif

Immeuble à vendre à Guer dans le Morbihan (56380), ref : 56046-1318

A saisir ! Un bel immeuble de rapport en coeur de ville, idéal investisseur !
Sur un marché très dynamique, venez découvrir cet immeuble situé au centre ville de GUER, à usage mixte professionnel et habitation, bénéficiant d'une belle rentabilité.
- Rez de chaussée : local professionnel d'environ 120 m2, composé de quatre bureaux, deux wc dont un PMR, hall d'accueil, dégagement-couloir, cuisine, un dégagement donnant sur un espace stockage et garage
- 1er étage : un dégagement commun, un appartement T4 d'environ 117 m2 comprenant : hall d'entrée (placards), cuisine, salon-séjour, trois chambres, salle de bains-wc, salle de douche, wc-lave mains
- 2ème étage :
* un dégagement commun
* un appartement type studio (environ 20,50 m2) : une pièce de vie (placard), cuisine ouverte, salle d'eau-wc
* un appartement type studio (environ 30 m2 : dégagement , pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau-wc
* un appartement T2 (environ 43 m2) : dégagement, pièce de vie, cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau-wc
* Une pièce d'environ 8 m2 à usage privatif
- Grenier sur le tout, offrant un beau potentiel
Jardin clos
Très bon état d'entretien

Diagnostics (Réalisé le 21/08/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

263

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SARL 356 NOTAIRES - Me SABOT et Me FENIOU

Centre d'Affaires du Val Coric BP 29
56382 GUER CEDEX
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