Au coeur du dynamique bourg de RUFFIAC, à 5 min de la cité de caractère de MALESTROIT, 15 min de PLOERMEL et 30 min de VANNES et le Golfe du Morbihan, cette magnifique maison de bourg restaurée avec soin et goût saura vous séduire par ses volumes généreux modulables et évolutifs, sa luminosité exceptionnelle et son confort. Permettant de multiples projets (maison familiale, gites, investisseurs, etc), elle bénéficie d'un accès à pied à toutes commodités (maison médicale, osthéopathe, dentiste, kiné, pharmacie), commerces de bouche, écoles, etc.
Elle s'organise autour d'une confortable surface habitable d'environ 235 m2.
Au rez de chaussée : un chaleureux salon de 30 m2 avec sa cheminée et insert bois s'ouvre à la fois sur une cuisine aménagée et équipée et sur une vaste pièce de vie de 70 m2 aujourd'hui à usage de pièce de divertissement (billard, salle de musique et détente), 2 w.c., une autre pièce de 17 m2 à usage de salle à manger ouverte sur une cour. Cette dernière pièce attenante à la cuisine et à l'arrière cuisine-buanderie (arrivées et évacuation pour une salle de bains prévues) permettra la création d'une suite parentale avec salle d'eau.
Le premier étage reposant en partie sur un beau parquet en chêne, est accessible par un magnifique escalier en bois soigneusement restauré. Il dispose d'une belle mezzanine de distribution ouvrant sur une suite parentale dotée d'un dressing équipé et d'une chambre, quatre autres belles chambres, une vaste et lumineuse véranda de 29 m2 invitant à la détente, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC, une pièce à aménager (grenier).
Les combles au second étage sont aménageables et offrent de multiples possibilités.
Un garage indépendant de 48 m2 complète ses atouts.
Une visite s'impose !
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 4680 € et 6390 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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