Appartement à vendre Angers 49100 Maine-et-Loire - 3 pièces 72 m2 à 487320 euros

Appartement a vendre Angers 49000 Maine-et-Loire 72 m2 3 pièces 487320 euros

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487 320 €

465 000 € + Honoraires de négociation TTC : 22 320 €
Soit 4,8% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 72,30 m²

Surface terrain: 2 392 m²

Pièces: 3

Chambres: 2

Chauffage: Gaz

Référence: 49009-1357

Descriptif

Appartement à vendre à Angers dans le Maine-et-Loire (49100), ref : 49009-1357

ANGERS centre-ville - Quartier prisé entre la place du Lycée et Foch
?? Résidence de standing (2021) - Calme absolu & écrin de verdure
Situé dans une résidence récente et haut de gamme, cet appartement d'une superficie de 72m² offre un cadre de vie idéal : calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville.
Il est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres ouvrant directement sur une terrasse de 14m² bien exposée.
Parking en sous-sol.
? Ses atouts :
Prestations haut de gamme & décoration soignée
Résidence récente, sécurisée, normes modernes
Ce bien allie parfaitement confort, modernité et emplacement d'exception.
??Montant moyen des charges mensuelles : 88€
??Nombre de lots principaux de copropriété : 37
?? État des risques et pollution (ERP) disponible sur : www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Nbre de lots de la copropriété: 37

Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 1060.0 €

Diagnostics (Réalisé le 18/11/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 560 € et 800 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SARL OFFICE NOTARIAL DU RALLIEMENT

16 rue des Deux Haies BP 12127
49021 ANGERS CEDEX 02

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