Maison avec fort potentiel aux portes du centre-ville d'Angers
Située dans le secteur La Madeleine / Saint-Léonard, à proximité immédiate du centre-ville d'Angers, cette maison de 98 m² habitables répartis sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une opportunité rare pour un projet de rénovation à forte valorisation.
Implantée dans un environnement résidentiel calme d'Angers, elle offre un équilibre appréciable entre tranquillité et accessibilité.
Composition du bien :
• Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, pièce de vie, cuisine, grande salle de bains, WC.
• Au 1er étage : salon-séjour avec salle à manger, cuisine, chambre avec point d'eau, WC.
• Au 2ème étage : grenier semi-aménagé d'environ 25 m² avec point d'eau offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet à l'avant et à l'arrière du terrain. Le bien dispose également d'un garage et d'une petite dépendance.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : grande maison familiale, colocation, division ou projet patrimonial.
L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville et gare TGV accessibles en 5 à 10 minutes, commerces et supermarchés à proximité (quartier de la Madeleine, Galerie Espace Anjou), établissements scolaires de tous niveaux rapidement accessibles, ainsi que tram et bus à proximité immédiate.
Un bien rare par sa localisation, son potentiel et ses espaces extérieurs, à découvrir rapidement.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2290 € et 3170 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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