?? Angers - Centre, à deux pas du Château
?? 280 000 € HAI (dont 14 000 € d'honoraires de négociation - 5 %)
?? Surface Carrez : 108 m²
?? DPE : D - GES : D
??? 3 chambres - Bureau - Duplex - Ascenseur - Parking - 2 caves
Magnifique duplex de 108 m² Carrez, situé au 2? et dernier étage d'un très bel immeuble ancien avec ascenseur.
Ce bien coup de coeur séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et sa vue imprenable, à proximité immédiate du château.
Il se compose d'une entrée, d'un chaleureux séjour de 24 m² avec parquet et poutres apparentes, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres (17 m², 15 m² et 14 m² dont une avec douche), un bureau cosy, une salle de bains, un couloir et des WC indépendants.
Atouts :
Place de parking privative
Deux caves
Dernier étage
Très bon état général
Charme de l'ancien : tuffeau, poutres, beaux volumes
Technique :
Chauffage gaz
Exposition Sud-Est
Charges & Impôts :
Charges de copropriété : 2 750€/an
Taxe foncière : 2 356 €/an
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2299 € et 3111 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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